黑心清华文苑：淮滨县清华文苑房屋质量堪忧，黑心物业不作为乱收费

愤怒的nemo

　　2014年8月13日，网民“黑心清华文苑”在百度淮滨吧发布《清华文苑房屋质量堪忧，黑心物业不作为乱收费》帖子，全文如下：
　　大家好，我们是花费了毕生积蓄购买了淮滨清华文苑房子的业主，可是血汗钱买来的却是存在质量问题、缺乏配套设施、物业不作为乱收费的房子。我们和物业沟通、物业总是推诿扯皮说是开发商的问题，迫于无奈，我们选择这种途径向社会揭露清华文苑的房屋质量问题和其物业不作为胡乱收费的丑陋行径，现将大家反映强烈的一些问题汇总如下：
　　一，开发商迟延交房，违约在先
　　当初清华文苑售楼部售楼人员许诺的一期2013年交房，购房合同上写的交房日期是2013年8月31号，但是截止到2014年8月份，开发商仍然未能交房。虽然2014年8月初开发商有通知业主到物业交钱领钥匙，但是实际上此时开发商无法提供国家所规定的交房时应提供的三书一证一表(《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》)，开发商迟延交房长达一年，已经违约在先。
　　另外：购房合同上显示二期交房时间为2014年底，可是二期到目前为止仅仅刚建地下车库，何时交房遥遥无期。
　　试问：三书一证一表不全，是谁允许他们强制交房是谁允许他们开收物业管理费?如果没有相关部门的批准，开发商的行为是否已经违法?
　　业主诉求：开发商应为迟延交房支付违约金，交房时必须提供国家规定的三书一证一表，未交房之前的物业管理费应由开发商自行承担。
　　二，小区房屋质量问题
　　1. 墙体不直，已装修业主家墙壁多处开裂，见图片：
　　
　　2. 部分房屋墙壁水泥易碎易脱落，一楼卫生间下水管铺设不合理，大量突出地面(这意味着后期要花费大量的水泥和沙子填充找平);
　　3. 15号楼北面房间全部未设空调安装位置，空调只能裸露悬空安装在外墙(存在安全隐患和空调排水问题)
　　4.开发商在15栋和16栋一楼主卧墙根打排污孔，不合理也不合法，对1楼业主有气味和噪音影响(这是开发商前期未按设计施工、后面临时开孔的行为造成的)，见图片：
　　
　　三，配套设施严重缺失，已有的问题多多
　　1. 消防设施尚不健全，存在严重的消防安全隐患，根本达不到交房条件;
　　2. 整个小区连一个监控摄像头都没有，安全保障何在?
　　3. 电梯尚未通过技术监督局验收，存安全隐患;
　　4. 绿化糟糕，大量的荒草杂草和裸露的土壤，见帖子下方图片;
　　5. 小区道路不合格，两边高中间低，只要一下雨就会大面积的积水，详见图片：
　　
　　6. 无健身场地和锻炼器材;
　　业主诉求：补建消防设施和安防监控，改造小区道路彻底解决积水问题;补栽花草树木;增设其他配套设施。
　　四，物业不作为
　　1，无正规保安，无安防监控;
　　2，绿化糟糕，大量荒草杂草无人清理，大量土壤裸露;离谱的是，2014年8月12日物业居然从其他工地拉来别人不要的半死不活的树苗栽种掩人耳目。
　　3，卫生打扫不彻底，小区地面存在大量灰尘泥沙，刮起风来铺天盖地;
　　4，最让业主寒心的就是，业主装修时遭遇当地村民的强买强卖(比如只能购买他们的沙子和他们的搬运服务)，发生争吵纠纷时，物业经理只是冷眼旁观，不曾为业主说一句话。
　　业主诉求：物业整改;如果物业继续不作为，业主委员会有权解聘该物业公司。
　　五，物业高收费、乱收费、无证收费
　　收费高：
　　众所周知，淮滨县属国家级贫困县，民众经济收入极其有限，当地所有小区物业管理费最高不超过0.80元，与清华文苑一墙之隔的福地华府，绿化极好，有假山、瀑布、小桥流水、亲水平台、各种各样的绿色植物，他们的物业管理费也不过0.80元/平方米。
　　反观清华文苑，这么多的房屋质量问题，配套设施里连最基本的路面排水都做不好，绿化带都是荒草野草，不作为的物业服务，凭什么收1.00元/平方米???有何依据收1.00元/平方米???况且根本没取得物价局的批准，纯属无证收费!
　　乱收费：
　　1，国家规定商品房售价已经包含水、电、燃气初装费，开发商不得再另外收费，(河南省物价局文件豫价房字[2000]077号《河南省新建商品房交易价格行为规则》)，为何清华文苑的物业公司为何还要单独收取这些费用???
　　2，按国家规定，1楼是不用平摊电梯费的，但是黑心的清华文苑物业照收不误;
　　2，装修垃圾清理费，目前业主装修所产生的垃圾都是由业主各家自费清理清运的，物业从来没有提供垃圾堆放场地和清理服务，有何道理有何依据收取2.5元/平方米的装修垃圾清理费?
　　3，连楼道门都没有，何来对讲门铃安装费500元?
　　4，协议中还规定物业费每年按百分之五递增，哪条法规允许物业可以这样乱收费，黑黑黑!
　　以上仅是冰山一角，可见清华文苑的物业收费是多么的黑心和贪得无厌，恳请淮滨县物价局介入!
　　大家看下清华文苑物业的收费清单，做贼心虚，连红章都不敢盖清楚。
　　
　　最新消息：
　　据网友反映，清华文苑的物业忠达物业是开发商亲属新注册的公司，相当于老子和儿子的关系，业主在物业管理处要求看物业资质证书，他们根本拿不出来，所以广大业主有理由怀疑清华文苑的物业是无资质运行，请政府明察!
　　以上收费忠达物业均无法出示政府部门的许可文件，足以说明他们根本就是无证收费!
　　业主们的呼吁：
　　中央政府倡导“和谐”社会，我们业主作为堂和政府的拥护者，我们愿意以和谐守法的方式来沟通协调解决问题。我们花费了将近一生的血汗钱买来的却是这样的房子和这样的服务，我们伤心难过无助。找售楼部的人反映情况，他们说只负责卖房子;找物业反映问题，物业推诿是开发商的问题，表示无能为力;找开发商，人在哪里?就是这样被踢皮球踢来踢去，业主的心在流血!
　　在此，我们恳请淮滨县县委县政府、建设局、物价局、房管中心等相关部门出面协调、要求清华文苑开发商和物业商对以上问题进行整改，并进行公示。
　　以上，泣谢!
　　如果开发商和物业无视业主合理呼声、继续损害业主合法权益，广大业主将投诉到底，抵制到底!
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