谁会成为新的限购城市？

李鑫

　□ 谢雨诺/文
　　7月12日，国务院总理温家宝在主持召开的国务院常务会议上表示：“已实施住房限购措施的城市，要继续严格执行相关政策；房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。”住房和城乡建设部随即开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的原因，并据此草拟新一轮的限购城市的名单。这份名单什么时候出台？我省哪个城市会“出线”？
　　名单将择日公布
　　7月25日，记者采访了河南省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长马永光，他告诉记者：“限购城市名单不是由咱们省定的，而是由国务院根据住建部的数据统计制定并下达到各省的。”记者又致电住建部房地产司，一位工作人员告诉记者：“第二轮限购城市名单和具体公布时间虽然已经确定，但不方便透露。现在你们只需要等正式的文件出台，请大家理解。”
　　我省哪些城市会出现在此次限购城市名单上，坊间有众多版本。版本一：“洛阳、新乡和平顶山”,因为这三个都是河南省房地产发展的示范城市，近期房价上涨也有目共睹。另外，数据也在说话。根据中国房地产指数系统百城价格指数统计，6月份，环比涨幅排名前10的城市中，我省占了3席，分别为郑州、洛阳和新乡。版本二：“三阳加一乡”（即洛阳、安阳、信阳+新乡）。不难看出，洛阳此次“出线”的几率相当大，新乡、平顶山、安阳和信阳“机会”也比较靠前。
　　继续从严从紧
　　7月25日，记者采访了几位业界专家。中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究员、教授牛凤瑞告诉记者：“‘从严从紧’是本届中央领导班子对于房地产市场的一个总体思路，以此能够抑制经济过热产能膨胀等问题。这样的政策有它的道理，但是我个人并不赞成。”
　　房地产实战专家、河南王牌企划董事长上官同君认为，温家宝总理表示将对房价上涨过快的二三线城市列入限购之列，表明国家房地产调控将继续从严。
　　牛凤瑞告诉记者，他曾呼吁中央政府加强调控政策的弹性，各地应有所差异，毕竟各地的政府对于自身的基本情况是最清楚的。“但是，我的呼吁不是主流声音，没什么用。”
　　限购不能机械复制
　　那么，接下来还会不会有第三轮、第四轮的限购城市名单出现呢？牛凤瑞表示：“我们的决策者现在有点撞了南墙也不回头的意思，限购政策存在政策执行成本和效果的问题，滞后期要两年左右，也就是两年之后才能看到效果。”
　　中国房地产学会副会长陈国强认为，尽管目前还没有公布二三线城市的限购范围，但毫无疑问，对最先限购区域的投资投机需求将会有立竿见影的抑制效果。国家对一线城市房价过快上涨的调控办法不能机械地复制到二三线城市，调控结果需要观察，如何完善房地产调控措施，需要提前做政策前瞻效果预估，从而保证国家调控措施的完整性和科学性。