王兆卿：预售制是纯欺负买房人，他为什么会有如此疯狂...

毛毛

近两年，随着烂尾楼数量的暴增，关于房产预售的话题从未停歇，不仅仅只是普通民众，就连专家们也是褒贬不一！这不，最近，关于房产预售好坏的争议又来了，其中专家王兆卿发出了这样一个言论，那就是“预售制是纯欺负买房人”。该言论一出，立马引起了广大网友们的点赞！那么问题来了，这位专家为什么会有如此疯狂的言论呢？那么房产预售又是怎么欺负买房人的呢？下面小编就来说说房产预售的5大坏处，看完后，你也许就会明白了！

楼市泡沫

1.加剧楼市泡沫

你知道吗？购买期房有点像玩期货。不少人抱着保值、投机的心思，纷纷跳进这个大坑。而房地产商呢？他们有的是办法哄抬楼价，让价格飞得比天还高，离真实价值十万八千里。这就像在玩火，一旦房价暴跌，后果不堪设想，还会成为国家调控的大难题。

2.所有风险转嫁给购房者

当你签下购房合同，仿佛是与魔鬼做交易。你和开发商的合同、与银行的贷款合同，都是各自为政。要是开发商出问题，你还是要按时给银行还钱。这风险，简直比走钢丝还刺激。而一旦你选择主动断供，那么迎接你的不仅会有银行诉讼，还会被拉入征信黑名单！

挪用资金

3.开发商挪用资金

预售款对开发商来说，可是命根子。但有些不老实的人，用这钱去投资其他项目。搞不好资金链断了，项目半途而废，留下满地鸡毛。也正因为如此，才会出现这么多的烂尾楼，真是坑苦了广大购房者！

4.引发一系列社会问题

预售制度就像个潘多拉魔盒，打开了就关不上。它带来的管理问题、消费欺诈、金融风险和社会不稳定，简直是灾难性的。就比如预售款本不应该挪用他用的，但却因为监管不力，导致开发商随意使用；楼盘还未封顶，银行竟然批准了房贷；各大房企负债累累，这不会引发金融风险吗？

加大公摊

5.加大公摊面积

你知不知道，公摊面积有时就是个无底洞？开发商和房产测绘公司联手，暗箱操作导致面积无序增加。而且这计算啊，也不透明。公共部分的使用和收益归属也是一团糟。更别说，用建筑面积计价还会带来各种不公平收费。

虽说房产预售可以减少购房成本，帮助开发商快速回笼资金，但这都是建立在监督管理没问题的前提下，要不然就会像现在一样，全国各地都是烂尾楼，业主们无家可归！就目前的情况来看，短期内恐怕无法取消房产预售，只希望可以加强监督管理，保证购房者的合法权益！对于房产预售，大家觉得好不好呢？

（来源：今日头条 眼里只有房）