信阳新房库存即将告急？

毛毛

自2022年至今，信阳一直处于去“库存”状态。

南湾片区桃李春风、星联山屿湖、湖畔樾山、公园里、琨御府、御书院、美林湖等共计在售7个项目，当前御书院、美林湖已售罄，琨御府已是尾盘，星联山屿湖、湖畔樾山、公园里都所剩库存不多。

羊山新区北湖片原来信阳未来阅锦、碧桂园、金域世家、湖畔人家、云湖壹号、中央公园等6个在售项目，目前未来阅锦、碧桂园、金域世家、湖畔人家所剩库存不多。

浉河琵琶山片江山府、半山学府、春天里、正弘新城、西派澜岸项目等在售项目，其中江山府已是尾盘。

高新区在售楼盘集美东方、中山上院、紫宸苑、申悦台、同信府、世和府、东方府等7个项目，且原本体量主要在500-1000套之间，现在已经持续去化近3年。

虽然目前信阳市中心城区商品房总体成交已经大幅减少，但是保守估计2023年之后，信阳以上项目将有超过50%处于尾盘或售罄。

2023年，信阳市也只有未来社区一个新盘入市，虽然2022年、2023年都有居住建设用地成交，但关于是否能够入市，仍缺乏积极预期。

估计部分财务状况良好的楼盘项目，且未来计划退出房地产市场或短期不计划推新项目的的房企，将可能相继提高房价，消极售房。

有网友看到以上信息，不免会认为，项目减少，房源供应减少，房价一定会上涨。其实不然，2016年信阳在售项目约120个，2020年信阳在售项目已经减少至约70个，到了2023年信阳在售项目已经减少至约40个，预计未来两年后信阳在售项目将减少至约20个。截至2023年，房价并未因为楼盘项目减少，房价不仅未涨，反而下跌。

据估算2022年信阳市中心城区商品房成交约8000套，2023年商品房成交将大概率低于8000套，这与巅峰期2016年的3.8万套相比，只是其零头，与2011-2020年年均成交约2.2万套相比，商品房成交已经折去近七成。

（来源：今日头条 溯源论）