信阳强推第四代住宅：一场想象与现实的较量！

毛毛

近期获悉，信阳东站西一项目即将规划第四代住宅——空中花园。

第四代住房 ，又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生品。该类产品行业标准是《T∕CECS 855-2021 城市森林花园住宅设计标准》，于2021年发布。该行业标准的出台，使得相关报规报建工作更有据可依。该《标准》中，所呈现的建筑布局基本分3类，“空中户属庭园住宅”、“空中共享园林住宅”、“空中共享园林住宅（空中停车）（完全体）”。

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从该标准可知一事，“第四代住宅”是业界对“绿色建筑”出的对策，在试点也好、尝试也罢的开发和监管博弈中，开发商基本只想做“庭院房”，建安成本增加不多，还能以第四代建筑的名义过规建造，送客户一个露台。而监管部门出于行业需要提质增效、节能减排、推动技术创新的大局出发，倾向推动做“空中共享园林住宅（空中停车）（完全体）”这一产品。

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据不完全统计，截至目前已经有江苏南京、四川成都、陕西韩城、河南新郑、湖北恩施、广西柳州、河北石家庄等城市在进行试点第四代住宅，山东包括淄博、潍坊两城市也已宣称正在建设第四代住宅项目。

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透过效果图，每层每户都有一个超大庭院，种满绿植，如同屹立在空中的花园。有的网友开始展开想象，每天清晨起来，走入庭院，迎向晨风，闭上双眼，大口呼吸着花园内清香空气；夜间还可以卧在庭院的躺椅上，仰望星空，讲述着每一个星座的故事；周末，约三五好友，在庭院来一场露天烧烤。也有网友可能想象着，可以将庭院改造成自己喜欢的景观。

然而国内首个第四代住宅建设于成都，亮相于2017年。从居民入住体验第四代住宅反馈来看并不理想，有居民称入住后深受蚊虫滋扰，也有居民担心房屋时间长了会存在漏水等问题。据此前媒体报道，作为成都首家第四代住宅，虽然卖得不错，但实际入住率却并不高。

其实信阳市平桥区有一个项目推出了“第四代住宅”，不过那个项目实际上推出的只不过是“大号阳台”。至于信阳东站西项目推出的是“超大号阳台”，还是真正意义上的“第四代住宅”，暂未看到其中具体规划，暂不好下结论。

不过通过效果图看，该项目一但呈现后，悟空以为，其在满足了“庭院需求”的同时，但却难以实现“庭院想象”。

1、且看当前信阳市，不论是高层，还是多层居民住户，凡是装修过的，约95%以上都采用了封闭阳台装修设计，除了个别住户考虑向室内囊括更多得住宅面积需求外，几乎所有的住户都考虑了冬冷、飘雨雪以及小孩安全的问题。而空中庭院，恰恰踩到了诸多购房人关注的“安全线”。空中庭院需要考虑更多的消防安全问题。

2、当前信阳市诸多小区常年入住率偏低，大部分小区常年入住率位于30%-70%之间，尤其羊山东片，常年入住率20%-50%，常年入住超过50%的小区都是极少数。而空中庭院，如果由业主自行设计，那么小区内可能只有极少的业主会选择设计庭院，大部分业主可能会选择封闭阳台，那么小区的整体性也就缺乏保障；如果庭院整体设计交付，由于业主入住率偏低，必然存在部分庭院荒废的问题，也会影响小区的整体性；如果庭院由开发商整体设计交付，且产权归属开发商，庭院交由物业公司打理，业主不能私自改造，这样可以保障小区整体性，但一方面降低了业主的对庭院的自由舒适度，庭院的私密性也更差了。

3、由于庭院花园设计，因为绿化易燃，相应也增加了消防安全问题，以及蚊虫问题。

关于第四代住宅，悟空还是比较喜欢他那种庭院设计。不过凡是产品优缺点共同存在，于是网友们褒贬不一，你如何看待信阳推出的第四代住宅产品。

（来源：今日头条 溯源论）