公积金也可“带押过户”了！多地已落实，有哪些风险要注意？

毛毛

3月1日晚间，南京发布最新通知，明确公积金贷款也可以“带押过户”。

根据通知，在二手房交易过程中，经买卖双方协商一致，无须卖方先结清贷款并解除抵押，即可通过公积金“带押过户”贷款业务，办理房屋过户和抵押登记，从而使买方具备住房公积金贷款放款前须落实所购住房抵押担保的条件。在经过审批后，进而获得公积金贷款放款。

与商业贷款“带押过户”类似，公积金“带押过户”简化了交易流程，缩短了交易时间，减轻了缴存职工筹措资金的压力，有助于缩短房产交易周期，满足缴存职工刚性和改善性住房需求。

从去年开始，全国多地开始实行二手房“带押过户”政策，粗略统计，至少有济南、深圳、南京、苏州、福州、长沙、西安、南昌等多地跟进，最近郑州也表示正在进行二手房“带押过户”的系统测试，预计不久后，很可能也会落地相关政策。

不过以往大部分“带押过户”并没有明确提到公积金贷款，如今南京已明确公积金贷款可实行“带押过户”，杭州市住房保障和房产管理局、杭州住房公积金管理中心等6部门也于去年12月底发布《关于推行二手房“带押过户”便民利企服务的通知》；哈尔滨于今年1月推出公积金存量房贷款“带押过户”等惠民政策。

另外四五线城市也开始推行公积金贷款“带押过户”。1月份，安徽六安开始推行住房公积金贷款“带押过户”；2月底，河南省驻马店市出台29条新政，其中就包括推行住房公积金贷款“带押过户”；而山东济宁城区也迎来首个涉公积金贷款“带押过户”案例···

有专家表示，无论是商贷、公积金、组合贷“带押过户”，后续很大可能都将陆续普及，不过，新制度必然带来新情况和新问题，仍有风险点需提示。仅从买卖双方来看，

从卖房角度看，“可以不还贷就允许直接出售二手房”不代表不用偿还贷款。如果房子出售过程中，房价出现了明显的下滑或房屋出现较大的贬值，此时二手房出售款可能比较少。原房东此时若要履行房贷偿还义务，也依然需要通过别的渠道去筹资。

从购房者角度看，“带押过户”并不必然消除交易风险，比如说在参与此类模式时，要检查下相关二手房是否设定过“不得转让”条款，抑或是检查下此类房屋是否存在共有产权人，同时此类交易涉及比较多的关联机构如资金担保机构，购房者要对合同条款多做检查，防范出现新的风险。

（来源：今日头条 幸福里APP）