大城市返乡潮来袭，能否推动三四线城市楼市升温？

毛毛

　　这些年在城市化的推动下，越来越多的农村人口进入城市发展，给城市经济带来了强大的劳动力，在他们收入日益增长的同时，他们对于城市买房需求也变得强烈起来，我们房地产市场也逐渐升温，楼市火热最早发生在沿海地区和大城市，因为这些地区经济产业非常强，能够给外来人口提供不错的就业岗位和就业收入，这给房价上涨提供了良好的基础，在这样的市场环境下，沿海地区火热的房地产市场逐渐向内陆蔓延，越来越多城市楼市迎来了高速发展期，即便是三四线城市乃至县城也是如此，经过这一二十年的发展，几乎所有的城市房价都上涨了一波甚至几波，全国平均房价也突破了万元大关!

　　过去这些年的楼市一直是处在高温的状态下，房价大体也是呈现一路上涨的趋势，很多人对于房价上涨深信不疑。但最近一年多来，不少人对于房子的观念发生了很大的改变，随着楼市降温来袭，全国很多城市房价出现了下跌，每平米下跌几百元上千元成为了常态，并且交易量也出现了同步下滑，曾经火热的楼市一下子就变得冷冷清清，特别是今年以来这种降温趋势都没有得到明显的缓解，楼市反弹似乎有点遥遥无期。
　　近期看到不少网络消息称，有不少三四线城市提前出现了返乡潮，他们因为特殊原因的影响，纷纷离开了沿海发达地区回到了老家三四线城市，对此，就有网友提问，这些外出务工人员的返乡，会不会推动现在三四线城市冰冷的楼市升温?

　　其实笔者也确实看到了这样的消息，因为受特殊环境的影响，一些在大城市打工的人暂时失去了工作，考虑到生活成本太高的原因，他们便选择回到老家三四线城市生活居住，这样一来三四线城市的人口就出现了流入的趋势。我们知道城市人口的增长能够从一定程度上影响楼市热度，毕竟潜在的购房需求增加了，但笔者认为对于三四线城市楼市的影响微乎其微。虽然现在不少人因为工作原因回到了老家三四线城市，但他们大多数人其实只是短暂地回来而已，等到市场环境好了之后，他们依然会离开老家三四线城市去往沿海发达地区工作，因为三四线城市也不能给他们提供较好的工作岗位。

　　对于这一现象我们应该要理性地看待，三四线城市本身对于外来人口的吸引力就比较弱，一些在外打工的人，有些其实已经在老家置业了，现在他们只是暂时遇到了一些困难，所以他们才会选择回老家发展，当然最终也会留下一些人长期在老家生活工作，但这一部分人的规模并不会很大，因为三四线城市的工作还不能和沿海地区相媲美，所以能够留住的也只是一小部分，对于三四线城市现在的楼市影响可以说是微乎其微，本轮楼市降温，让三四线城市的楼市彻底显出了原形，在没有足够的产业支撑，足够的收入水平以及购房规模下，三四线城市房价很难再有反弹的机会!
　　(来源：今日头条 楼盘网)