买房人弄懂“2022年新型城镇化重点任务”，建议抓住五个重点

毛毛

　　备受房地产行业关注的《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知正式发布，该文件从六个方面提出了二十八项具体的要求。作为房地产行业人员对此文件的重视程度都非常高，因为，在文件中对超大城市、县城、特色小镇等均有明确的发展指引。
　　作为买房人来说，更应该深入理解该文件的重要意义。因为，不同的城市有不同的举措，不同的区域，有着不同的办法，这些办法中从老旧小区改造到教育资源的增加以及租赁住房的供给等给出了具体的要求，这些要求的落地之后，均会对所在区域的房价形成一定的正向作用。搞懂了文件精神，有利于搞清自己所居住的小区是否有潜在的价值提升。

　　买房人究竟如何抓住文件中与楼市直接相关内容，从而破解楼市密码，我们找出了五个重点。
　　重点一、　户籍。
　　户籍政策的变化，直接关系到一些城市人口流入的速度与规模，而人口的增长就带来了购房需求的增加。本次提出的“持续深化户籍制度改革”中有三点内容特别重要。
　　1、城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制政策。
　　2、实行积分落户政策的城市确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。
　　3、鼓励人口集中流入城市区分中心城区和新区郊区等区域，制定差异化落户政策。
　　实际上，按照现有的城市关于落户的规定来看，300万以下城市早就开始了无条件落户。大部分300万以上人口的城市通过实施人才引进的策略，也事实上放开了落户的要求。基本达到了，随时可来，随时可落户。而本次要求积分落户中强化社保和居住年限，明显有利于刚需买房人这个群体。
　　重点二、保障农民工随迁子女平等接受义务教育，落实以居住证为主要依据的随迁子女入学政策。
　　这一举措属于重大利好。一方面解决了农民工子女入学的难题，既避免了父母与子女因不能在城市入学而分处两地的难题，又提高了农民工子女获得更好教育的机会。特别是，要求以居住证作为入学政策，就解决了前期入学必须与住房挂钩的问题。
　　换一句话说，不用买房也可以就近入学。
　　重点三、健全城市群一体化发展之后，有四个区域迎来了较多的机会。
　　具体来说，这四个区域分别是：京津冀、粤港澳大湾区、长三角、成渝地区双城经济圈。和其它的城市相比，这四个区域的城市在未来的发展中将会占据更多的优势或者说发展机会。
　　重点三、超大特大城市优化发展。
　　今年对超大城市的定调是：“疏解非核心功能，提高健康宜居安全水平”。具体内容在两个方面。
　　1、中心城区人口密度高且人口持续流入的超大特大城市要有序实施功能疏解。
　　2、完善郊区新城功能，推动组团式发展。
　　这说明，对于超大城市的落户暂时没有放松的可能，在总量控制的情况下，通过一些功能向外疏解，从而促使部分人口外流。而城市发展摊大饼的模式也有了新的变化，推动组团式发展。在每一个组团，从商业、教育、交通等方面都会有相对完善的配套。这对整体的房价也有一定的抑制作用。在组团模式下，买房不一定非得向中心区域挤了。
　　重点四、县城成为重要载体。
　　请大家注意一点的是，不是所有县级城市都会得到有力的支持，而是根据区位优势和产业基础来确定。换一句话说，前期本来就没有区域优势，也没什么产业的县城，如果在这些城市持有房屋较多，就得引起高度重视了。
　　在文件中是这么描述的：“支持一批具有良好区位优势和产业基础、资源环境承载能力较强、集聚人口经济条件较好的县城发展”。
　　重点五、城市更新。
　　这一点其实就是前期文件精神的延续，老旧小区不再有大拆大建，棚改推动的住房需求从今年开始快速减弱。老旧小区更多的是从水电路气信等配套设施建设及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位进行维修整治，提高居住质量。2022年确定的城市更新目标是：“改善840万户居民基本居住条件”。
　　至于前期多次强调的保障性租赁住房，本次再次明确是以人口净流入的大城市为重点。当然，人口流出的城市，本来就出现了住房供多于求的情况，对这种租赁住房的需求也比较少。而对于现有的人口流入的大城市来说，如果觉得房价过高，自己没有实力承担购买商品房的费用，等一等，保障房的规模提升之后，居住问题会得到有效的解决。
　　所以，从《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》来看，今年开始，楼市可能是悄然“豹变”的一年。
　　(来源：今日头条 房价大数据)