刚需指望房子升值，思维观念已经淘汰了

毛毛

　　2015年房价是怎么涨起来的，2012开始从事地产中介，从2012年到2015年深圳房价每年涨个两三千。
　　我所在的是深圳龙岗区，在2015年房价爆涨前房价在1万5到2万左右，价高的都是新房，老小区有的1万5不到，2015年房价爆涨个人认为主要有以下几点：

　　一、限购政策一年社保一直没变过，积累了大量刚需客户。
　　二、国家去库存银行等政策的放松加上股灾，导致了大量的刚需客和投资客涌进房地产市场。
　　三、开发商开启涨价潮，2015年深圳房价涨价第一波就是从开发商开始的，做地产多年，一个地方的房价上涨幅度怎么样基本上得看一手房开发商。

　　以我所在的深圳龙岗平湖为例，2014年开年二手房房价在一万五上下，结果没维持几个月，新楼盘开盘价一万八九一平，一些业主一看新楼盘从户型、朝向到赠送面积都不如自己的房子纷纷开始涨价。
　　2015年更是如此第一波开发商，第二波投资客，第三波所有业主。
　　四、二手房涨价主要原因是参考最近成交的同户型的成交价，比如一套90平的成交价200万，那么其他同户型的业主在不急用钱的情况下很难低。

　　于200万，但是如果说这个时候，有一手楼开盘90平3房成交价300万，那么二手房很快就会看齐。
　　还是以我所在的龙岗平湖为例，16年房价已经涨到3万多，88平的3房二手房成交价已经达到三百五六十万，这个价可以说是非常高的了。
　　结果没几个月新楼盘开盘一平米四万多，一套88平的成交价，到了400多万了，平均一平四万五六，几乎所有业主都涨价了，原先挂三百五六的其本上至少涨20万。

　　国家要管控房价，建议先从开发商下手，只要开发商新楼盘开盘价不高于市场最新成交价，房价涨幅基本处正常范围。
　　打破僵局的往往是某个地方出现大量的新楼盘，而且有利好因素导致了开发商涨价，如交通、国家、地方政府及银行的政策。
　　刚需指望房子升值，思维观念已经淘汰了。
　　过去20年房子一直涨个不停，很多人这辈子兢兢业业工作不如一套房。现在还有些人有这种想法，实际上楼市环境已经变了。

　　这么多限购的组合拳输出之后，房子就像五指山下的孙猴子无法翻身。还有些人指望想购房拿来投资又要自住，这在当下已经不可能了。
　　现在房地产成了重点治理的领域，已经无法出现获取暴利的机会了。
　　有一批勉强才入手一套房的人现在还想通过房子增加收入的想法不切实际还容易高位站岗。
　　不信你看看深圳的宝安区，一个都是城中村包围的区域房价8W每平。 现在几乎都没有人去看房了，最后一个接盘的人都要哭晕在厕所。

　　也只有那些房产大V和开发联合制定的视频和文案忽悠普通人去接盘。某科的楼盘新房在宝安区定价太高也无人过问，房地产躺着就能升值的时代过去了。
　　宝安区就是被太多的人带节奏，最后让那些无法辨别是非的人，去当接盘侠。
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　　(来源：今日头条 探楼邦)