9月1号，一场影响房价的大变革正在进行

毛毛

　　9月1号，一场影响房价的大变革正在进行。
　　从始至终，影响房价的决定性因素一定是学区，中国家长对下一代的教育真的是拼尽了全部。才会产生即使不能贷款的老破小都能卖出天价，只因为有好的学区。

　　不可否认，民办中学无论配套还是教学质量一直都是遥遥领先的，对很多家长来说想进却不能进，然而，这场变革正在进行，“民办转公办” ，就近划片的原则下，影响的是周边房子的房价。
　　可能你的房子现在值一万一平，民转公后，可能就直接升两万了。看看你家的小区，附近有没有民办学校，暂时就别卖了。
　　二手房的苦日子，已经到来了!
　　现在的二手房出租没根本就没有回报，出售二手房的价格又让人心不甘，每月还要还着银行的利息，自己为了炒房还不住，把房子空在哪里等着折旧。
　　这是何苦呢，还不如趁早卖了算了，钱在手上不香吗?有钱了，多给自己和家人买些好吃的，多投资家人的健康不好吗?何必糟践了自己还要连累家人呢?!
　　为了还债全家人不吃不喝几十年，这种日子过得心酸吗?活得还像个人吗?
　　卖房之所以难，最主要的原因是卖房的最佳时间窗口很短。就像所有金融资产一样，房子也是快涨慢跌的。
　　房价在底部徘徊的时间很长，往往有数年之久，你有非常多的时间可以择机买入。
　　但是房价一旦涨起来，就是脉冲式的。一年、半年内翻倍，真正的房价主升浪就是那么几个月，卖到顶部是不容易的。

　　在一轮3到5年的楼市牛熊里，真正好的卖房时间窗口，只有半年不到。最好的卖房机会出现在ZC顶之后，市场顶还没出现之前。
　　人口红利和高房价收益只能选一个，现在房价降不下来的最大阻力就是有房一族，或者说屯房者，只要房价一降，那么势必会引发次贷危机，那些拿一辈子积蓄买房的人也会闹事。
　　如果不降，导致的最终后果就是年轻人迫于房车的生活压力只能选择少生或者不生孩子，未来我们迎来的便是人口老龄化越来越严重。

　　因此，那些独生子女家庭，或者花了一辈子积蓄，买房的普通人，得做好自食其力养老的准备了，因为将来的社会，会因为人口老龄化，而导致人工服务成本非常高昂。
　　有人说房子要降价了，因为今年国家调控的力度很大，坚持只住不炒，也有人说房子不会降价，因为牵一发而动全身，关乎几十个行业的兴衰，不允许降价。
　　早上在电梯口看到有房主急于出售房子，整个楼层电梯口都贴了好多售房通知，碧桂园100平只要98万，单价9800元，这个价格相当于2018年织里这边的开盘价。

　　而今年开盘价是13000-15000，而且还送车库，原先这边卖房打死不降价，租房打死不讲价的，因为有个童装产业带在，全镇外来人口至少有20多万。
　　而现在周边新完工的小区，好多业主又急于要卖了，难道这些都是炒房客吗?
　　手里房子太多了，月供还不上了，所以要急于卖掉?还是在哪嗅到什么味道了，房子烧手了，急于脱手?大家怎么看呢?
　　对此，你有什么看法呢?欢迎大家畅所欲言，发表自己独到见解。
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　　(来源：今日头条 探楼邦)