1-7月商品房开发投资增12.7%，销售额降7.1%，楼市再迎分化拐点？​

毛毛

　　8月16日，国家统计局发布了2021年1-7月全国房地产开发投资数据，数据显示，7月全国商品房销售面积、销售额同比分别下降8.5%和7.1%，年内单月同比首次为负，而环比分别下降41.52%和39.73%，均属于年内单月最差水平。同期，全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12.7%。
　　幸福里分析，交易量与投资开发的两极化改变，或代表房地产市场的分化拐点已经出现，即供应端相对乐观，而需求端观望情绪开始显现。
　　调控频繁推动楼市降温
　　今年以来，月均50次的政策发布频率不断为楼市降温。
　　在信贷方面，各地纷纷收紧了贷款政策，三道红线、贷款集中度管理、房贷额度受限等因素导致各地贷款额度紧张。国家统计局数据显示，1-7月份，房地产开发企业到位资金118970亿元，同比增长18.2%，其中，国内贷款15402亿元，下降4.5%。
　　这在降低楼市热度的同时，使得企业资金不断承压。在国内贷款增速同比下降的情况下，销售回款对于房地产行业的现金流作用不言而喻。
　　但对于购房者而言，贷款资格受限，周期被拉长，购房预期有所下降。国家统计局数据显示，1-7月，定金及预收款、个人按揭贷款增速分别下降13.2个百分点、8.1个百分点。
　　商品房销售在3月份的市场高峰之后，便呈现增速下降的趋势。
　　在中央大力调控下，各地采用“一城一策”精准打击炒房行为的效果有所显现。
　　根据幸福里研究院统计数据显示，2021年1-7月份新房价格指数涨幅呈现出波动下降的趋势，7月份，70个大中城市平均涨幅为0.3%，比6月份回落0.1个百分点;二手房方面，所有城市平均涨幅为0.1%，比6月涨幅回落0.2个百分点。

　　国家统计局新闻发言人付凌晖表示，今年部分地区的房价上涨比较明显，因此相关部门加强了调控，抑制不合理需求，目前，从房地产销售和投资来看，房地产市场总体保持稳定。
　　发布“限跌令”维稳市场
　　针对于1-7月份房地产开发投资增速连续5个月回落，有城市开始着手维稳布局。
　　近日，岳阳市发布了“限跌令”防范房地产市场过冷。公告规定，新建商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%。以此应对二手房和新房同时下跌的局面。
　　分析人士指出，虽然7月商品房销售增速持续收窄，但收窄幅度减弱，全国销售指标增速仍维持在20%以上，好于预期，预计8月增速较7月会有所回升。
　　幸福里分析认为，积分摇号、凭票购买等措施不断加码，这些政策效果将持续显现，房地产市场降温或将持续。而在第二次集中供地普遍迎来调整的情况下，新的土地出让规则避免地块价格过热，将继续降低地价对房价的拉动作用，同时，在局部跌幅超出预期的城市，类似“限跌令”的政策出台，对稳定市场预期是正向影响。
　　付凌晖也表示，下阶段，各地区各部门坚持房住不炒，持续稳地价、稳房价、稳预期，继续完善“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的住房制度，房地产市场有望保持平稳发展。
　　来源：幸福里资讯