人口流失和房地产降温，对城市经济的影响有多严重，你知道吗？

毛毛

　　人口流失和房地产降温，对城市经济的影响有多严重，你知道吗?
　　我有个朋友是做地产中介的，他自己有两家门店，对市场比较敏感，他说就拿哈尔滨举例。
　　首先是人口流失造成了供需不平衡，也就是说人都走了，都想卖房子，房子的挂牌量上来了，这么多房子都要卖，相互竞争，价格就下来了。
　　其次人都是“买涨不买跌”的心理，房价越跌就越没人买，然后持续的恶性循环。这个房子的成交量低，银行的放贷就很少，而银行的盈利模式是吸储、放贷、挣利率差价，所以如果放贷量不高，银行就会赔钱。
　　他和我说，他们合作的银行都是6月份盘点，总部要求到6月份的时候必须要完成全面目标的三分之二，可今年盘点的时候连三分之一都没完成。

　　然后又由于今年疫情管控，哈尔滨门店类行业关闭得很多，其实要不然也没人，因为现在出来逛街的本身就少，所以经济流动就更不好了，大家在线上花钱，这钱又没花到哈尔滨，所以哈尔滨的经济今年特别不好!
　　他和我说今年房地产政策变化特别大，条例很多，基本上都没有政策缓和期，他中介都快干不下去了。
　　你在哪个城市，今年经济好吗?

　　最近新闻频道爆出，多家房产开发商危机重重，朋友，同事最近也在担心自己的期房能按时交房不?
　　个人感觉房地产会进入“郁金香时代”，以后人们贫穷的口号不再是2手清空，而且我穷得只剩下了房。
　　如果再来个房产税，你猜会怎样?被割韭菜的永远是中低层，你说高层去哪了，为何能幸免，那就是这些资本主义下套让你入局。不管你信不信，反正我是信了!
　　房地产企业的资产有风险吗?
　　当然，房地产是有很大水分的，所囤的土地有资产缩水风险!
　　房价一路高涨的时候，这个风险被掩盖了，但是目前中国房地产只赚不赔的历史过去了，高价拍的地就是以后的催眠符!
　　房地产风险大了，银行风险也大。银行和房地产是形影不离的两个行业，一荣俱荣、一损俱损。
　　上个世纪80年代末，日本房地产泡沫泡沫之前，全球市值前10，好几家日本的银行。之后呢?所以一旦房地产企业遇上系统性危险，就危险了!
　　现在房产商最大的问题是流动性问题，也就是资金链紧张问题，说得再直白一点，就是银行贷款陆续到期。
　　如果没有钱还，银行就会起诉、查封银行账户和各种资产(当然包括抵押给银行没卖掉的房产)，随之而来的就是处置房产。
　　银行处置房产可不会考虑地产商的利益，即房价问题，他们按照法律程序拍卖，到了这一步，房价基本腰折甚至更低。
　　为了保证流动性，房地产商必须及时把房子卖掉，价高若卖不动，只好降价，一直降到大家能乐意买为止，否则就会出更大的问题。
　　如今，部分城市开始限价，限的是降价的幅度，可是，如果房地产企业遇到上述问题，怎么办?
　　朋友们，你们对此有何看法?欢迎在评论区留言，请大家点赞关注!
　　声明：以上内容只作为信息传播的用途，如有侵犯到您的权利或信息有误，请联系删除。
　　(来源：今日头条 探楼邦)