梯户比完全一样，一梯两户和两梯四户该如何选？内行给出3点分析

毛毛

　　在买房的过程中，“梯户比”也是购房者需要重视的一个买房因素，所谓“梯户比”，指的就是电梯数和每层楼住户数的比例。在实际居住的过程中，梯户比对于住房的影响还是比较大的。
　　首先梯户比会影响等电梯的时间，梯户比越大，等电梯的时间就越短，梯户比越小，等电梯的时间就越长。比如一梯一户的房子梯户比很大，等电梯的时间就非常短，而两梯六户的房子梯户比很小，相应的等电梯的时间就很长。

　　然后梯户比会影响住宅的公摊面积，因为电梯井以及电梯间也属于公摊面积的范围，因此梯户比越大的话，就意味着电梯占用的空间越大，相应的公摊面积也就越大。
　　最后梯户比也会影响住房的通风和采光，这一点很多人不理解，为什么梯户比还会影响住宅的通风和采光呢?这是因为梯户比会影响住宅的结构，梯户比越小的话，每个楼层的住户就越多，中间住户的采光和通风效果就越差。
　　因此购房者在买房的时候，梯户比也是不可忽视的买房因素。梯户比并不是越大越好也不是越小越高，梯户比过大的话，虽然不需要等电梯，出行比较方便，但是住宅的公摊面积会非常大;当然梯户比过小也不好，梯户比过小的话，在上下楼高峰期的时候会长时间等电梯。
　　购房者需要选择合适的梯户比，经过房地产行业这么多年的发展，基本上已经筛选出了最合适的梯户比，最合适的梯户比是1:2，也就是一梯两户和两梯四户，当然也有三梯六户的房子，只不过三梯六户的房子并没有以上两种主流。

　　如果从梯户比上来比较的话，一梯两户的房子和两梯四户的房子是完全一样的，购房者如何在这两者之间进行选择呢?关于这个问题，内行人给出了以下3点分析。
　　第一：一梯两户和两梯四户的住宅类型不同。
　　根据住宅设计规范，12层以上的住宅必须要设置两部或者两部以上电梯，这也就意味着一梯两户的住宅没有高层住宅，基本上都是6层左右的多层住宅或者7~11层的小高层住宅。而两梯四户的房子多为12层以上的高层住宅，因为高层住宅才需要设备多部电梯。
　　因此在选择一梯两户和两梯四户的时候，我们必须要明白他们的住宅类型是不一样的，购房者完全可以根据住宅的类型选择适合自己的住宅类型。一梯两户基本上都是多层住宅或者小高层住宅，楼层相对比较低，不过价格相对高一点;两梯四户多为12层以上的高层住宅，价格相对便宜一点，但是小区的居住密度相对比较高。
　　有些人喜欢多层住宅以及小高层住宅，因为多层住宅和小高层住宅的楼层数比较少，居住密度低，小区的居住环境更好一些;当然也有一些人更喜欢12层以上的高层住宅，因为居住在高层住宅的高楼层可以获得良好的通风和采光条件，同时视野条件也非常高，这都是高层住宅独有的优点。
　　从住宅类型的角度来看的话，一梯两户和两梯四户有各自独特的优点，购房者可以根据自己的喜好作出适合自己的选择。

　　第二：一梯两户和两梯四户的容错率不一样。
　　一梯两户的楼栋因为只有一部电梯，因此电梯的容错率比较低。虽然电梯出现故障是小概率时间，但是我们在生活中还是会遇到，对于一梯两户的楼栋来说，如果一部电梯发生故障，处于检修的状态的话，业主只能通过走楼梯上下楼，虽然一梯两户没有特别高的楼层，但是十多层的高度走楼梯也是非常累的。
　　相比之下，两梯四户的容错率就会比较高，因为两梯四户的楼栋拥有两部电梯，当一部电梯发生故障的时候，还有一部电梯可以使用，可能等电梯的时间会比较长，但是至少不需要爬楼梯。人们也不必担心两部电梯同时损坏的问题，因为电梯故障的概率本身就很小，从概率学上来说，两个独立的小概率事件，同时发生的概率是微乎其微。
　　因此从出行的角度来说，虽然一梯两户和两梯四户在电梯的使用上差别不大，甚至因为一梯两户的楼层数低，等电梯的时间要更短。不过因为两梯四户的楼栋拥有两部电梯，相当于增加了一道保险，使得业主基本上不用担心电梯故障的问题。

　　第三：一梯两户和两梯四户的购置成本以及居住成本都不一样。
　　不管是买房的成本还是后期的居住成本，一梯两户需要的成本都要更高一些。首先因为一梯两户多为多层住宅和小高层，这种类型的住宅本身就要比高层住宅价格更高;另外一梯两户的房子通常都是大户型的房子，而两梯四户一般是中小户型的房子，因此从房屋总价上来说，一梯两户的价格也要更高，因此一梯两户住房的购置成本要比两梯四户住房的购置成本要高出不少。
　　还有就是居住成本的问题，因为一梯两户基本上都是大户型房子，因此装修成本会非常高，后期居住期间，物业费、取暖费等费用也是根据面积来收取的，面积更大的住房自然要承担更多的物业费和取暖费。
　　总的来说，一梯两户住房的购置成本以及居住成本都比两梯四户要高出不少，购房者在选择的时候要准确衡量自己的经济实力。
　　结语：目前一梯两户和两梯四户是目前楼市最主流的两类住宅，相信通过上文中的分析，购房者也基本上知道一梯两户和两梯四户该如何选择。其实从根本上来说还是按需选择，购房者需要根据自己的具体情况以及实际需要选择最适合自己的类型。
　　(来源：今日头条 楼市专聊)