打折、降价！信阳楼市风向再度迎来“焦虑时刻”

毛毛

　　今天着重要讲北环路这附近的项目，因为信阳碧桂园真的是给我震碎三观。
　　你以为当你看了第一句话，就觉得我要怼信阳碧桂园了?那你真的错了!
　　大家都知道羊山七小基本已经确定了，算是给北环-北湖项目群打了一针强心剂。大概是在这个利好的加持下，信阳碧桂园推出了7出头的特价房， 再算上人家的精装修交付，可以说信阳碧桂园的营销来了一次“探底”行动。我建议年内有购房计划的朋友，真的要去看看。
　　信阳碧桂园这波爽了，不过可就苦了附近的项目。

　　就比如附近的正商、蓝光、信合这三个项目，现在似乎遇到瓶颈，又或者被稍远的上坤冲击分流，销售情况并不乐观。
　　特别是信合·中央公园，精装修9500的单价能否在北环路片区有力一战值得商榷，何况他们还一直未取得预售证，在监管越来越严格的今天，谁也不敢顶风作案“无证收钱”，如此一来“回款慢”导致的额外资金成本，会进一步挤压他们的精力。
　　换你是购房者，你会考虑信阳碧桂园7出头的特价房吗?换我我会。抛开那些有的没的，网上众多人诟病的“精装修”，信阳碧桂园这个项目，正常售价8000左右，7出头的精装修特价房，等于是让房价回到2017年。
　　现在的房子越盖越远，想在合适的区位买新房也越来越难，特别对于刚需来说，信阳碧桂园最大的优势除了距羊山核心区域更近之外，还有“精装修”让你的装修款也同样贷了30年，且利率更低，这是任何毛坯房都做不到的优势。

　　如果碧桂园出特价房了，那么其它项目该怎么应对?上一个以一己之力拉低片区房价的正是融创·御湖宸院，隔三差五推出的活动，总能替“打折”找到一个完美说辞。
　　结果就是，南湾片区的预期房价被整体拉低，其它的同片区房企绷住了没调价在观望，所以购房者也在观望，唯独融创用“再晚优惠就取消了”的话术在搞定购房者，屡试不爽。
　　回到北环路片区，大家别忘了隔壁还有一个上坤云湖壹号。人家还没开盘呢，就遇到同片区信阳碧桂园推出特价房，多多少少会分流客源，而且现在疫情管控严格，未来能否举办集中开盘，真是个未知数。

　　信阳碧桂园的特价房会不会是一种信号?如果核心区域的项目都在打折，那么远郊项目则会更加艰难。
　　可能大家都听说了，金科·集美东方，前有因为无证建设被住建局罚款70多万，后有中介打广告“高新区TOP10房企特价房49XX起”暗指金科;而高新区迟迟没有相关新的生活配套落地，空余概念苦苦支撑，市场反响回归冷静，各项目的营销工作水深火热。
　　就算新拍的土地，按照最大容积率算，建业新三路的项目楼面价也得起码4800元/平方米了，加上其它的成本，我估计他们单价最少得买9000元往上才有的赚。不过这块地总共也就能卖60000多平方米，显然这个项目不是为刚需准备的。
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　　这种大环境下，是不是信阳碧桂园7出头的特价房更显弥足珍贵?接下来我们唯一期待的，就是他们“精装修完美交付”。
　　也有人说，再等等，说不定还会有更多的项目推出更多的特价房。
　　那你一定要等到大家都在“抢”特价房的时候，特价房还能推出来么?
　　(来源：今日头条 信阳房产网)