房产中介费不得超过社平工资3倍，新规将落地？业内：不会一刀切

毛毛

　　近日，网上一则关于“新指示称房屋交易中介费不得超过当地社平工资3倍”的截图快速流传，据北京多家中介机构表示，目前没有收到相关的通知。
　　对此，有市场人士认为，中介监管新规大概率会出台，但是，鉴于房屋价格的差异，采取网传“一刀切”的措施，可能性不大。
　　房产中介费定价权将调整?
　　北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥曾向媒体表示，“目前，全国中介费均实行市场调节价。”
　　2014年之前，房产中介服务费本是由政府统一制定指导价，房屋买卖中介费收费标准在0.5%-2.5%，租赁按照半月至一月租金计收。但在2014年，国家发展改革委、住房城乡建设部发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，将中介服务费定价权下放到省级。两年后，各省逐步将房产中介服务费调整为由市场调节。
　　由此，中介企业掌握了中介服务自行定价的“权力”。
　　以北京为例，中介企业服务费定价在1%-2.7%不等。据北京某房产中介机构人员透露，部分中介机构为了拉拢客源，会给予购房者中介费折扣的优惠，这也就是名义费率和实收费率的区别。
　　费率折扣乱象频发
　　巨大的收费标准落差下，市场乱象频发，今年以来，“跳单”问题引发的社会矛盾，也倒逼行业重新审视“行业标准”。
　　关于中介费的费率高好还是低好，一些观点认为，收费高低并不是本质的问题，关键是在于，为了揽客而采取的恶性折扣问题。据了解，目前，一线和二线城市的费率折扣虽有所不同，但部分可提供30%-50%之间的优惠折扣，而无底线的折扣则会破坏行业的稳定，导致劣币驱逐良币，没有服务保障的提高，靠低费率抢人最后带来的只是零和博弈。
　　有市场观点指出，对于政府或协会等监管机构而言，政策的规范引导作用，在于引导中介机构在服务的品质下功夫，而不是在中介费率高低上竞争，通过可预期的费率水平保证经纪人的专业服务和购房者的利益。
　　近期，佛山市房地产业协会发布《房地产经纪服务规范》便可看作一次地区性的监管尝试，在7月26日发布的该文件中规定了：房屋买卖服务佣金为成交价格3%，支付方原则上买卖双方各付一半，以交易三方的最终协商决定。
　　关于房产中介服务费监管新规何时出台，将给房地产市场带来哪些影响，幸福里将会持续关注。
　　(来源：幸福里资讯 作者：实习生 程杰)