扭转楼市“野性消费”，八部门出手整治房地产行业26个“顽疾”

毛毛

　　这几天，在大家关心河南洪灾中团结自救与多方支援之时，因援助河南5000万物资的企业鸿星尔克首先火起来了。在团结爱国的氛围中，在“支持国货”热潮的带动下，很多人纷纷涌入到以鸿星尔克为代表的支援灾区的企业直播间购物，大家的热情与“野性消费”还让企业老板几次出面，请大家在购物的时候理性一点，一定不要“野性消费”。
　　说起“野性消费”，在所有商品之中，可能要算房地产的消费更野性一点了。从历年购房的风格来看，买房的习惯是房价越涨越买，往往买点水果、蔬菜就要讲价的人，在购买几百万的房产之时，一点不犹豫，直接刷卡就买了。更多的时候是担心，再不买就买不到或许下一次价格更高。
　　所以，前期购房，用“野性消费”来形容，一点也不为过。

　　不过，从近期与楼市直接或间接的政策来看，楼市正在告别“野性消费”时代。不管是从金融、土地、生育、养育、教育等方面，都在进行强力扭转，都在引导大家在买房之时更要注重理性消费。其核心思想就是“房子是用来住的，不是用来炒的”。
　　一、金融端。
　　房价的影响短期看金融，金融的收紧对楼市降温作用明显。从历年要求的资金不得违规流入房地产，到今年开始强力推进的量化管控措施，对银行实施“五档两线”即资金集中度管控，对房地产公司实行的““三线四档”，当然还有购房需求端的差别化利率等等。同时，还加大了查处的力度，对违规给房企融资的银行实行罚款，对个人用经营贷等购房的行为也加大了查处的力度。
　　一系列措施执行之后，效果开始显现出来。6月末人民币房地产贷款增速比上年末回落了2.2个百分点，其中个人住房贷款增速比上年末回落了1.6个百分点。
　　二、土地。
　　地价和房价这个面粉与面包的关系大家都清楚，房价降温首先从地价降温开始，在土地出让之际就进行了有效的管控，把楼市调控手段前置，其作用会更好。
　　1、对22个重点城市开展“两集中”，通过批量的土地出让为土地热降温。
　　2、加保障性租赁住房供地，同时，要求各个城市按照人口情况调节土地供应。

　　三、生育
　　在第七次人口普查数据公布之后，为了促进生育，各项配套措施迅速出台。特别是《关于优化生育政策，促进人口长期均衡发展的决定》从生育、养育、教育等进行了全方位的支持。涉及到的住房内容如下：
　　1、取消社会抚养费等制约措施。将入户、入学、入职等与个人生育情况全面脱钩。
　　2、在配租公租房时，对符合当地住房保障条件且有未成年子女的家庭，可根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。
　　3、研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。
　　四、教育。
　　1、《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》正式发布，减少作业总量，校外培训机构不得占用国家法定节假日、休息日及寒暑假期组织学科类培训。严肃查处教师校外有偿补课，加大教师校外有偿补课查处力度，严禁非学科类培训机构从事学科类培训。
　　2、打击学区房炒作，实行指标到校或多校划片。
　　五、持续整治规范房地产市场秩序，破解决此前房地产市场长期存在的一些“顽疾”
　　前期房地产发展过程中，一些“顽疾”时有发生，例如，买新房的过程中要交茶水费或捆绑车位;买了新房，不能按时交付，交付的新房出现渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出。买二手房可能遇到虚假房源，租房可能被克扣租金押金;物业管理成了大爷，业务还得看物业脸色。这些都是曾经出现过的楼市“顽疾”。
　　不过，这些“顽疾”很快就要寿终正寝了，住建部等八部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，从因城施策整治重点来看，主要列出了26个重点“顽疾”。

　　计划用三年的时间依法依规查处违法违规行为，督促整改落实。给大家一个更加健康、祥和的生活居住空间。
　　(来源：今日头条 房价大数据)