一个“紧箍咒”、一把“钝刀子”，房价不跌很难

毛毛

　　一个“紧箍咒”、一把“钝刀子”:房价不跌很难。
　　一、“紧箍咒”是指大幅收缩全国房贷总额。
　　刚出这个政策时，大家议论纷纷，但没有多少人意识到问题的严重性，因为当时房贷仍易嘛。
　　但当使用房贷的人越来越多，额度快用完时，大家才体会到了大幅收缩全国房贷总额后贷款购房的难处:
　　不仅二手房难贷，一手房也没以前那么好贷了。
　　买了房、“升了值”的，等到出手时贷款难:很少有人来接盘了，“升值”兑现难--“上涨”的虚拟财富成了可望不可及的“镜中花”、“水中月”。
　　二、“钝刀子”割肉是各地计划推出的政府指导价、网格控制价、核验价，以下统称“指导价”。
　　一下子，超过指导价的房源没法挂牌了。不能挂牌，也就不能出售，逼着投资者降低价格上市销售。
　　但投资者又不甘心以挂牌价格销售，要以祖传夜壶、假画等高价捆。
　　绑销售:购房者不满了，看得多，交易成功者少，大部分去看新房、买新房了。
　　毕竟新房新、贷款易。
　　犹豫不决的高价售房者:只好看着以平常心、正常价出售的投资者一个个落袋为安而自己卖不出去。
　　到最后，不得不调低售价，向现实低头。
　　整个楼市:房价下跌。
　　今天看到新闻住建部说对房价过快增长的城市实施问责，那么多快的涨幅算合理呢?
　　那么一年资产收入，500*10%-11+10=49万，房龄低于10年的房子可以这么计算，大于10年要考虑房龄因素，我们不能这么算。
　　那么假如10年后房子卖出，那么房价变成1000万了，那么提前还完贷款，去除各种费用，净赚450万，那么回报率多少，450/150=3倍 ，回报率3/10年=30%/年。
　　在一线城市买房子，年回报率接近30%，知道为什么那么多人在一线城市买房子了吧，哪里去找年回报30%的产品。
　　想要遏制房价上涨，你就要知道房价上涨的逻辑是什么?
　　1、中国的城市化造成的，很多人跑到城里买房。
　　2、有人蓄意炒房。
　　3、地价和原材料越来越贵。
　　所以遏制房价，也要几手抓。
　　首先，振兴农村让农村把人口留住，这样就会解决大量人口涌向城里，再次就是空置税，第二套第三套房开始收一年10个点的空置税，这样会把炒房人手里的房拿出来。
　　最后就是政府要稳定地价，每次都是地价拍出来的价格，比之前的建成后的价格都高，房价怎么不会涨，大概这几条执行到位放假肯定会稳住
　　针对以上问题，大家怎么看?欢迎留言讨论。
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　　(来源：今日头条 探楼邦)