调控伤害的只有两种人，一种是炒房客，另外一种是改善房购房者

毛毛

　　上海楼市调控一直很温和，经过几轮调控之后，供应量和库存反而变少，根据基础经济学理论，商品供不应求就会涨价，供大于求就会降价，所以调控的效果不尽如人意，房价还在缓慢上涨中。
　　上海频繁出台各种小微调控政策，政策的方向应该是增加供应，但是现实却是降低供应量，导致买方的选择面越来越窄，很难买到心仪的房子。
　　首先来看二手房，贝壳上二手房库存约2万套，大部分房源具有重大缺陷或者挂牌价过高根本无法下手，虽说出台了核验价，但是核验价给的较高，除了影响部分虚高的学区房外，对其他小区影响不大。
　　再看新房市场，从去年开始新房一直是一房难求，新房一年供应约6万套，且大部分在远郊，如果你不是社保巨子，可选择的房源少之又少。
　　其实稳定房价很容易，增加供应量即可，如新房一年供应20万套，但是决策者偏偏舍近求远，希望下一轮调控能出点切实有效的政策。
　　调控伤害的只有两种人，一种是炒房客，另外一种是改善房购房者，刚需一点都不受影响。
　　任泽平说房地产没希望了，不要跟大势作对。大势是什么?大势就是政策。
　　2017年，万达债务危机，老王把家底子卖光了才活下来。从规模开发商沦为到物业公司，大家觉得是你老王自己的问题。
　　2018年万科看到老王这么惨，说要活下去，大家觉得你在开玩笑。

　　今年要求控制开发商债务规模的三条红线，差点把恒大干趴下，大家开始觉得房地产真要变天了。
　　开发商没钱是玩不了的，他的命捏在银行手里。房地产的命，从出生那一刻，就捏在政策手里。所以任泽平说，别跟政策对着干，我们啥也不是，只是时代的产物。
　　在楼市下行的时候的，会有很多房产博主让大家去买房，去建仓，让大家抄底，但是他们却不会说什么时候是底，反正就是让大家去买房就对了。

　　在2017年北京房价大跌之后，2018年的时候北京的头部房产V曾经预测北京房价2019年要大涨，让大家2018年在北京买房建仓。
　　结果2018年在北京买房的人，又遭遇了房价从2018年，一口气跌到了2020年底，借着今年的这一波热度，才回到了2018年买入时的房价，结果现在又遇到了回调。
　　房价下跌，抄底的思路是对的，但是时间早了，那就不是抄底了，叫高位接盘。

　　很多人有了一种对房价永远涨的信仰，在他们的世界里，房价只有上涨，要么是涨多了，要么是涨少了，从来不会跌。
　　这些人缺乏被市场经济教育，不让他们吐血是改变不了信仰的，其中的炒房客就欠收拾也合该收拾，再耗几个月，杭州的法拍房就会大量增加的。
　　刚需们，不急，再等等!
　　针对以上问题，大家怎么看?欢迎留言讨论。
　　声明：部分内容及图片来自网络，如果信息有误，或侵犯到您的隐私，请及时联系删除!
　　(来源：今日头条 探楼邦)