细数信阳楼市乱象，看房不如看物业？

毛毛

　　信阳的一些楼市乱象，其实讲也快要讲烂了。不过根据我掌握的一些信息，不只是信阳，几乎所有三四线城市都有着同样的困扰。
　　一. 隐瞒不利因素
　　举个例子，高压线、变电站、历史遗留。
　　公示项目不利因素是国家规定，没有任何一个项目是十全十美的。但是非常遗憾的是，没有开发商会主动告知业主问题，直到交房后被WQ。
　　不过客观来说，一些不利因素本不是开发商的错。地块由ZF放出，大多数问题在还未进行地块开发时就已经注定了。
　　可话又说回来，大家在进入营销中心的时候可以仔细看看，就连项目的不利因素公告大多被放置角落，甚至有些项目压根没有放置。

　　(不利因素图，图片源自网络)
　　秉着诚信经营的原则，让人明白商品属性是最基础的素质，难道不是吗?
　　二. 虚假宣传
　　这种事情大家其实也是见怪不怪了，比如说XX项目的宣传写着：距离某学校XXm，出门就是学校，这就属于典型的画饼。离学校近，不一定能上学。
　　而广告法中明确指出过，不得利用“学区”作为宣传。所以学区方面需要的家长，还是要了解详细的规划文件后再二次判断。
　　此外，关于项目商超方面也非常敢夸下海口，什么配套齐全、打造风情商业街。签合同的时候写着返租、免租等看起来就稳赚不赔的词语。出去看看，谁家附近还没几个空着的商铺呢?
　　除了前期介绍宣传销讲以外，中期的各类活动也多少涉及到一些行业内的隐晦处。减少活动奖品吃回扣、内部消化等问题还是存在的。
　　前些日子还因为这种比较敏感的情况出现过几次投诉。涉及到隐私问题的时候，算不算虚假宣传呢?这方面的确需要仔细斟酌界定一下。
　　三. 品质缩水，交房减配
　　这其实也是目前行情所难避免的情况，当一个开发商投入大量资金在渠道上以后，缩减成本就只能在工程上寻找方法了。
　　这其实是市场的行情问题，有了渠道这柄利剑，的确能够做到劣币驱逐良币的效果。可究根结底，羊毛出在羊身上，比预期多花的钱要如何省出来才能有赚，这就导致WQ事件频发。
　　近期比较多发车位方面的问题，间距过近无法停车，缩水到违规。

　　只有你不敢想的，没有别人不敢做的。
　　四. 物业不行
　　说到第四点，也是非常重要的一点。
　　所谓的好物业，还真不是说它有多么多么的优秀，而是他做了自己应该做的。
　　如果是一个高标准的物业环境，在招人、管理、用户反馈上都应该有所体现。
　　举一个例子，假如你长期不在家，你放不放心把你家钥匙交给物业，并且让其定期帮你清扫。假如突然下起了大雨，有没有巡逻的保安给你递上一把伞?假如你想要做大扫除，物业会不会帮你清理油烟和卫生间死角?假如公用设施出现了故障，6小时内能否恢复正常?
　　我举的例子，其实就是品质物业的标准，信阳的业主们享受过吗?
　　如果物业管理陷入良性循环，业主交物业费也痛快，物业的员工拿的工资高了，自然就会认真卖力的服务，后期一个好的物业甚至会影响到小区的房价。
　　如果物业管理陷入恶性循环，物业员工拿不到工资，成天划水摸鱼，小区到处垃圾乱倒、污水乱流、路灯坏了一个月没有人管理。换物业很难，不乏有因此甩手的业主。同样的也会影响到小区的价值。
　　买房子看物业这句话，吃过亏以后才印象深刻。
　　五. 什么是好物业
　　建业物业在信阳的口碑一直不错，就在前几个月，建业新生活凭借优异表现荣膺“2021中国物业服务百强企业第11位”。
　　归根结底地说，业主与物业的员工之间没有什么仇怨。更何况，有些物业员工也同样是小区业主，大家都是低头不见抬头见的邻居。
　　产生矛盾的关键在于，物业的管理、招人要求、服务标准等构架。
　　一些低档次的物业，根本就配不上管理二字。
　　有些人将“物业服务”当做生意，还真就靠乱收费赚钱。小区散步的老大爷、家里退休打麻将的婶婶二姨，随便拉几个人就叫做物业团队了。
　　我所了解的建业，就不会有管理上的乱象。

　　(建业城实景图)

　　(物业甚至还有服务报告)
　　服务最注重的其实就是体验，让人知道你做了什么很重要，让人知道你能做什么也很重要。这是我认为，建业在信阳比较成功的一个案例。

　　(建业城实景抓拍图)
　　为什么建业的二手房能“值钱”，多的我就不提了。
　　(来源：今日头条 信阳房产网)