为何房价易涨不易跌？背后有4大群体在支撑，对房价走势影响很大

毛毛

　　商品价格的上涨和下跌都是非常正常的经济学现象，就拿猪肉价格来说，前几年猪肉的价格基本上都维持在10~20元/斤之间，但是在2020年的时候，但是在2019年的时候，猪肉价格开始上涨，在2020年的时候猪肉价格甚至超过了40元/斤。不过随着市场环境的改变，如今猪肉价格有逐渐回归到过去正常的水平，根据最新的统计数据：2021年06月，生猪价格为15.8元/千克，猪肉价格基本上已经回归正轨。
　　过去房地产行业繁荣发展的这些年，房价也经历了很大的涨幅，楼市环境好的时候房价上涨显得非常容易，房价翻倍在房地产行业也不奇怪;不过如今楼市已经出现了诸多不利于房地产行业发展的消息，按理说现在正是房价回调的时候，但是即使市场环境不好，房价似乎也并没有发生回调。虽然现在房价大涨的趋势已经消失，但是目前全国整体房价基本上是处于稳定或者涨幅收窄的状况，并未出现房价下行。
　　为什么房价并不像猪肉价格那样，市场环境好的时候价格上涨，市场环境不好的时候价格回调呢?给很多人的感觉就是房价上涨非常容易，但是房价下跌就显得非常难。为什么会出现这样的现象，主要因为房价有这4个群体在支撑，他们对于房价走势的影响非常大。
　　第一：已经买过房子的业主。
　　购房者在买房之前期盼房价会下跌，这样可以降低买房的成本，但是在买房之后就会担心房价下跌，因为买房的时候付出了非常大的买房成本，房子就是家庭资产最重要的组成部分，房价下跌就意味着家庭资产的缩水。
　　因此这些已经买过房子的业主，是非常不愿意房价下跌的群体，特别是一些专业的投资房产的投资客，更加不愿意房价下跌。前一段时间，广州一位小区业主准备将自己的房子低价出售，出售价格低于市场均价，很多业主担心房子低价出售就会造成房价松动，影响小区其他房子的价格，因此联合起来要求开发商禁止这位业主出售房子。
　　不仅是小区内二手房降价销售会遭到抵制，一些开发商选择降价买房也会遭到很多业主的抵制。前一段时间天津某楼盘进行6折促销，本来开发商只是想清盘，没料到打折促销卖房遭到了很多已经买过房的业主反对，很多业主联合起来到售楼部阻碍开发商正常销售。
　　当然笔者认为抵制房子降价的行为的始作俑者一般都是专业的投资客，对于普通刚需来说，他们的市场消息不灵敏，即使有降价抛售的情况他们也根本不知道。
　　第二：房地产开发商。
　　开发商是卖房的主体，同时也是最不愿意房价下跌的群体。很多人对开发商都存在很多的误解，认为房地产开发的成本非常低，即使开发商降价销售，同样会有很大的盈利空间，事实上这种看法是完全错误的。事实上开发商的盈利空间并不大，虽然开发商的建设成本并不高，但是开发商的拿地成本非常高，后期卖房的营销成本也非常高，因此实际开发商的利润率并不高。
　　数据显示，开发商的毛利润在20%左右，而净利润一般低于15%，因此如果房价出现下跌的话，开发商根本就不能保证盈利。房产大佬孙宏斌曾说过：如果房价下跌30%，那么我们就都死了，言外之意就是大多数房企都无法承受房价下跌30%以上，如果房价真的下跌30%的话，那么很多房企将会无法承受而破产。
　　因此开发商其实是最不愿意房价下跌的群体，前一段时间有消息称河南很多开发商组成不降价联盟，联合起来死撑着房价不下跌，即使现在的市场环境不好，房子卖不出去，开发商也一直不愿意降价，这就是现在的楼市现状，不过部分开发商就是违背市场正常的规律，强撑着不降价。
　　第三：放贷款的银行。
　　不只是已经买房的购房者和开发商担心房价会下跌，银行同样会担心房价下跌，因为人们买房需要在银行进行贷款，而贷款的抵押物就是房子，银行能放心把钱贷给购房者是因为房子的价值要高于贷款的数额，这样就不用担心贷款人不还贷款。但是如果房价出现大幅下跌的话，房子的价值就会降低，房子的价值甚至有可能会低于贷款金额，如果这种情况下购房者选择弃房断供，银行即使拍卖这套房子，也无法收回本金。
　　并且如果房价的跌幅达到一定程度，超出很多人的心理承受范围的时候，就可能会造成大面积的弃房断供，到时候银行也无法承受大面积断供带来的后果。
　　第四：部分地方政府。
　　目前土地财政依然是地方政府收入的重要来源之一，现在城市发展建设这么快，很大程度上都是土地财政的收入。并且还有一些城市的经济发展也比较依赖房地产行业，如果房地产行业发展不景气，对于城市的经济发展有很大的负面影响。
　　因此部分地方政府确实不希望房价下跌，如果房价下跌的话，地价就会受到很大影响，土地方面的收入就会降低。并且房价下跌也意味着楼市降温，一些依靠房地产行业发展的城市，可能会面临着经济下滑。
　　以上四类群体都是不愿意房价下跌的群体，甚至在一定程度上阻碍了房价的下跌，成为了房价不下跌的重要支撑，对房价走势的影响非常大，因此才出现了房价易涨不易跌的情况。不过笔者认为现在房价死撑不降只是暂时的，因为房地产行业长期发展趋势是不可逆的，房地产行业的发展最终要符合市场规律，既然现在房地产行业的发展已经出现颓势，那么未来房价出现回调是必然的发展趋势。
　　(来源：今日头条 楼市专聊)