猝不及防！信阳交房维权潮，正在集中爆发

毛毛

　　交房如“开盲盒”，打开前，永远不知道是惊喜还是惊吓。
　　年中交房潮来临，但交付即维权的悲剧在不断上演，最典型的三个代表：延期交房，违规交房，交房质量差。
　　买房前挑得眼花缭乱，学习理论知识比上学还刻苦，时刻担心买完后房价会下跌;
　　买房后忧愁周边配套会不会落空，社区会不会减配，交房能否准时，未来能否办证。
　　谁能想到，延期交房顺理成章，按时保质竟成清流，甚至能不烂尾就已经阿弥陀佛了。

　　整个6月份，领导留言板上的交房问题日出不穷，字里行间尽是平民百姓维权的辛酸。而且远不止这些，今天我们就来聊聊交房那些事儿。
　　延期交房
　　延期交房常见的两大原因：房企本身问题和不可抗力。
　　前者主要集中体现在中小开发商。政策收紧之下，房企实力不足，资金、建设、质量、验收等频出问题，导致无法按时交房。
　　后者纠纷不断，新冠疫情和环境治理是开发商延期交房的两大挡箭牌。

　　对于新冠疫情，根据《合同法》规定，以下三种情况不可免责。
　　1、开发商顺延免责的时间超过“不可抗力”持续的时间，不免责。
　　2、开发商不能提供疫情影响的证明、未能及时通知购房者，不免责。
　　3、疫情爆发后签订的购房合同，开发商可以提前预知疫情对工程节点的影响，没有理由在交房时按不可抗力因素免责。
　　对于环境治理停工令，应按合同约定处理。但开发商对逾期交房的影响程度举证。
　　如果当地政府部门发布环境治理停工令、大气污染治理管控措施已成常态的情况下，不应将该因素视为不可抗力。
　　当然了，具体情况各不相同，购房者往往处于弱势群体，维权困难。

　　最近闹得比较火热的，当属罗山碧桂园。5月11日，领导留言板有网友咨询：罗山县碧桂园拖欠工程款和农民工工资，接着近日又有网友称该项目延期交房。
　　据了解，合同中的交房时间是6月30日，但有网友称，6月29号才被电话告知要延期，而且语气强硬。

　　违规交房(消防不达标)
　　为了能按时交房，不少开发商未满足交付条件下强制交房，甚至交付后懈怠或停止后续收尾工作，导致消防始终不合格。
　　前段时间突发的柘城县“6.25”重大火灾事故，各地加大力度开展消防安全排查整治，尤其是人员密集区。
　　消防验收合格是房屋交付的法定条件，但未经消防验收或者消防验收未通过，开发商违规交房的现象却屡禁不止。
　　消防工程的验收还影响房产证的办理，例如万家灯火，十年过去房产证迟迟不办理，近期它正在全面消防改造，解决历史遗留问题。

　　交房质量差(尤其精装房)
　　精装房，是开发商抬高溢价的最常见手段。拿地成本越来越高，怎么提高利润?卖精装即可。虽然省事却不省心，里面的水分有不少。
　　不仅如此，精装房也是交房最容易出现问题的。
　　近些年，信阳的精装房越来越多，但已经交付且交付完美的几乎没有。恒大名都、公园春晓等，无一例外都出现过精装问题。那么接下来即将交付的信阳精装房，你们做好准备了吗?
　　(来源：今日头条 信阳房产网)