楼市，于无声处听惊雷，从通胀和人口看房价，可能还有9年好光景

毛毛

　　2021年的通胀，正如银保监会主席郭树清所说“悄然而至”。国家统计局公布5月通胀数据显示，PPI同比上涨9%，涨幅扩大2.2个百分点，创2008年10月以来新高。2021年5月美国消费者物价指数(cpl)同比增长5%，创2008年8月以来最高。
　　一、社融增量仍处于高位。
　　每一轮通胀的起因主要还是全球央妈放水，其源头往往是美元流动性的泛滥，其它国家要么跟随放水，要么面临输入性通胀的压力。全球63%的外汇储备是美元，美国超发美元实际上相当于它把成本向全世界进行了分担。非储备货币国家的货币如果超发实际上是被居民分担了，或者居民的现金类资产被稀释了。2020年全年货币放水情况如下：
　　美联储放水3.2万亿美元。
　　日本央行放水1.5万亿美元。
　　欧洲央行放水3.3万亿美元。
　　从下图黄色的线可以看出，美国的广义货币供应增速即M2增速，达到了20年来最高值，而且是惊人的高。

　　今日头条泽平宏观
　　根据人民银行发布的数据显示， 5月份社融增量为1.92万亿元，货币供应量M1、M2分别同比增长6.1%、8.3%。
　　二、货币放水之后，楼市、大宗商品的价格变化表现出明显的通胀特征。
　　根据国家统计局今天公布的房价数据显示，70个大中城市中，新房价格环比再次出现上涨的有63个城市，二手房价格环比上涨的城市有54个。
　　根据易居房地产研究院公布的数据显示，5 月，70 城二手住房价格环比上涨 0.3%。

　　商品期货主要品种中贵金属、黑色、有色板块今年以来以上涨为主。其中以焦煤、铁矿石、铝、锡上涨的幅度更大。

　　三、买房已经经过时间的检验，还会持续多长时间。
　　作为普通的大众，买房是抗通胀的措施中相对简单实用的一条。近二十年的时间也证明，房价的涨幅基本上跑赢了通胀。根据易居杨红旭发布的数据显示，进入本世纪以来，房价涨幅在6倍以上的省市有上海、北京、天津、浙江、江苏、江西、海南、青海等。涨幅较慢的主要是北方城市的辽宁、黑龙江，经济欠发达的广西、新疆等。

　　当然，在房价上涨的同时，一些主管部门的领导也发出了善意的提醒。银保监会主席郭树清就在本月召开的上海陆家嘴论坛上提出“押注房价永不下跌的人终会付出沉重的代价”。但是，很多人仍然无动于衷。甚至把郭树清前几年关于房地产的观点列出来了，整理如下：

　　有人说，2008年和2014年错过了买房，再不信谁，只知道优质房是好东西，刚需一定要上车。
　　也有人说，你怎么没听人家说理财超过百分之6就很危险这句话?那句话一出，一年时间内就应验了。
　　总之，公说公有理，婆说婆有理。
　　四、楼市，于无声处听惊雷。
　　1、人口红利正在消失。中国的婴儿潮是1962到1976年出生的这批人，现在年龄约为44到59岁，大家往后推5年10年，想一下中国人口老龄化怎么到来?根据全国第七次人口普查数据，截止2020年底，60岁及以上的老龄化人口超过2.64亿，占比18.7%。
　　2、老龄化正在加速到来!扑面而来!
　　根据《国家积极应对人口老龄化中长期规划》中的预测，10年内，60岁以上老人数量会达到3.71亿。

　　伴随老龄化而来的是结婚及生育数量的快速下降。

　　根据我们的预测，大约到2030年左右，中国进入超级老龄化社会。买房的潜力也就完全到顶了。我们预计，少数几个城市的房价会在2030年左右触顶，更多的城市则会提前三至五年。按此估算，房价的上涨最多还有9年好光景。不过，一定会有人抢先一步完成逃顶。
　　买房，长期还得看人口。在不考虑当前房屋空置的情况下，这些数据都值得深思。
　　前几天，某前三强房企全国打折卖房、地产商潘石屹打折清仓卖房似乎是一种楼市新信号。早一点做好心理准备，才是上上之策。
　　住建部主管的媒体也发文表态说，炒房者是时候放弃幻想了!有网友认为，那意思是说“房价跌了不要抱怨，我已经提醒过你们了”。不知这样的观点会有多少人认可。
　　(来源：今日头条 房价大数据)