高房价、高空置，楼市两高之后如何走？国常会加速推动新办法落地

毛毛

　　一、楼市出现背离场景。
　　在大众的认知中，股市长期以来被很多人认为是经济的晴雨表，如果股市上涨，意味着未来的经济会持续向好。一般来说，会提前三至六个月左右反馈经济情况，因为，先知先觉的资本会提前行动。
　　按照这个道理，房地产指数也将是楼市天气预报。如果房地产类股票上涨，说明楼市的发展潜力很大，反之则表明楼市趋冷。但是，事实上，从去年五月开启的一轮房价上涨之后，房地产指数却接连下降，走出了典型的背离走势。
　　从下图可以看出，房 地产指数出现下行。

　　但是，根据国家统计局公布的70个大中城市的房价数据显示，房价仍处于上涨之中。5月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%。
　　房价在持续上涨，代表房地产的股价指数却背离向下。
　　难道，一惯先知先觉的资金不看好楼市潜力，这真值得买房人深思。
　　二、房屋高空置的事实被证实。
　　前中国人民银行调查统计司司长、现任中欧国际工商学院教授的盛松成在接受《经济观察报》专访时表示：根据中国家庭金融调查与研究中心公布的《2017中国城镇住房空置分析》的调研数据来做估计测算，2017年全国住房空置率为21.4%，其中一线城市住房空置率为16.8%，较2011年下降了1.1个百分点;二线城市和三四线城市的住房空置率分别为22.2%和21.8%。
　　如果计入近三年每年17亿平米的房屋成交，如果考虑近三年结婚人数和出生人数的持续减少，除少数几个城市因人口的大量流入而新房供应不足外，现在的住房空置率只会增加，不会降低。

　　根据《2017中国城镇住房空置分析》公布的数据显示，2017年全国城镇地区有6500万套空置住房。那么，现在空置的住房可能远超过6500万套。
　　按照这种情况发展，建得越多，以后空置的住房也就会越多。
　　所以，站在全局的角度，不敢大量的供应土地，不敢大量的增加住房。用盛松成的话说就是，解决房价过高需要“挤泡沫”而非“刺破泡沫”。
　　如果主动刺破房地产泡沫，其后果，很多买房人都无法承担。
　　三、楼市发展新方向，大规模建设保障性租赁住房。
　　在6月18日召开的国常会上，加快发展保障性租赁住房成为重要的。根据新闻联播公告的内容显示：
　　1、鼓励市场力量参与，增加租金低于市场水平的小户型保障性租赁住房供给，落实城市政府主体责任，保障城镇化进程中新市民、青年人基本住房需求。
　　2、三类土地可改建保障性租赁住房，分别是集体经营性建设用地、企事业单位自有土地建设或闲置商业办公用房。
　　3、出租住房减征房产税：个人出租住房减按1.5%缴纳增值税，企事业单位减按4%征收房产税。

　　综合来看，解决高房价，减少住房空置的有效办法就是小户型保障性租赁住房，这将有可能成为新的楼市发展方向。
　　(来源：今日头条 房价大数据)