挖掉高房价的根？财政部、住建部等5部门悄然出手，买房人别忽略

毛毛

　　都在说房价太高，为什么想买的人越来越多。
　　都在说楼市调控越来越严，为什么房价还会越调越涨。
　　究其原因，买房人的说法还是比较多，例如：
　　1、土地稀缺、地价持续上涨。
　　2、央妈放水之后担心货币贬值，买房用来保值。
　　3、住房紧缺，改善性居住或城市更新空间巨大。
　　4、建材、人工等建筑成本增加。
　　5、地方对于土地财政的依赖。
　　当然，原因还有很多，究竟是什么原因，相信站在不同的角度会有不同的看法。在众多的原因中，有两个关键事项常常会被买房人忽略，一是土地财政的依赖程度究竟多大，二是现在究竟有多少套房子。土地财政的依赖程度决定了土地的供应数量及价格，房屋的数量决定子房子究竟是多了还是不能满足居住需求。
　　现在，这两个关键事项正在悄悄地发生变化。
　　一、地方对于土地财政的依赖改革可能正式开启了。
　　根据财政部、自然资源部、税务总局、人民银行四部门下发的财综〔2021〕19号文件，即《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》显示，将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入全部划转给税务部门负责征收。

　　该文件要求从今年7月1日开始在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省试点，2022年1月1日起全面实施征管划转工作。
　　根据财政部数据，2020年国有土地使用权出让收入为84142亿元，今年前4个月，国有土地使用权出让收入21383亿元，同比增长35%。
　　虽然只是征管工作职能调整，并没有去改变资金分配格局，对地方没多大影响，但征管会更加严格规范。
　　有买房人却认为，这样可能让地方没了小金库。但是，房价该涨还是会涨!
　　根据网友对2020年中国44个主要城市的土地财政依赖度进行了统计、排名。

　　从上图排名可以看出土地财政依赖度：最高的是佛山(180%)、长春(155%)、南京(153%)、武汉(150%)、广州(150%)，西安、贵阳、南宁、扬州、福州也超过了130%。土地财政依赖度最低的是深圳(27.33%)、北京(35.69%)、上海(41.89)。四大一线城市中，看来只有广州依赖度更高，深圳、北京、上海并不差土地这点钱。
　　那土地资金征管工作的改变跟房价有关系吗?
　　您认为会有多大呢?
　　记住一句话，不会无缘无故地调整职能。
　　二、全国究竟有多少房子，查清楚之后会影响房价吗?
　　中国城镇有多少住房，是供给不足、供需平衡、还是供给过剩?这是一个谁都想知道的数据，因为，这既决定的楼市政策的变动，也会改变房地产开发商、买房人、二手房业主等房地产行业这个产业链上的每一个环节。
　　很遗憾，关于中国城镇住房空置率有多大，究竟有多少住房?目前没有一个权威的官方通报。
　　根据西南财经大学甘犁教授发布的《2017年中国城镇住房空置分析报告》显示，2017年，城镇住房套户比已达1.18，城镇地区住房空置率为21.4%，全国城镇地区有6500万套空置住房。

　　至于2020年的住房空置数据，近三年再没有看到甘犁教授发布新的报告来说明。
　　根据经济学家任泽平的测算，他认为
　　2018年贵州、青海、云南等5省城镇住房套户比超过1.15，广西、宁夏、河南等6省套户比在1.10-1.15之间，湖北、黑龙江、辽宁等11省套户比在1.05-1.10之间，北京、四川、山东等7省套户比介于1.0-1.05之间，广东、上海2省套户比在1.0以下。

　　在官方关于房屋数据的通报中，暂时未发现准确的公布，原计划的第七次人口普查数据中查人又查房，从通报的情况来看，我们暂时没有看到具体的房屋数据。
　　不过，住建部最近倒是有了新的行动。
　　根据住房和城乡建设部工程质量安全监管司司长曲琦在新闻发布会上的介绍，为完成好量大面广的城乡房屋建筑调查任务，住建部已成立专班，以推动工作。

　　是的，准确的住房调查悄然开始了。看来，这一次，全国城乡究竟有多少房子会有一个准确的数据出台。
　　住房和城乡建设部工程质量安全监管司司长曲琦说，城乡房屋建筑的全面调查虽是首次，但会充分利用好自然资源、教育、卫生、工信、体育、交通运输以及住房城乡建设主管部门原有的基础数据，尽量减轻外业调查的压力。也就是说，多部门间的存量数据会整合分析，少量的会进行实地调查。看来，一个准确的城乡住房数据的出台指日可待。
　　此时，你可能会说，区区一个全国住房数据与高房价有何关系，告诉你，这个关系大着呢。
　　如果你以此发现某个城市遍地是空置房，你还会买来投资吗，你手中的房子是不是想尽快出手呢?
　　所以，千万别小瞧土地出让金的征收职能划转，更不要小瞧真实的住房数据清理，这可能是对高房价挖根的前奏。
　　(来源:今日头条 房价大数据)