房价下跌的征兆来了，如果楼市出现这4个信号，先别着急买房

王皇珍

　　今年我国对楼市调控的决心可以说是不容质疑，因为各个城市所出台的调控政策上就可以看见我国现在对房地产的态度。但是，无论对于刚需买房者还是投资买房来说，买房抓住的就是一个机会，机会到了抓住了那么你就赚了。房价的走势该如何我们要用自己的眼光去判断。如果房价将要下跌了，一般会出现这4个征兆。如果这4个信号出现了，先别着急买房。
　　一、土地和人口
　　房地产一直有一句话至今到现在一直很受用就是“短期看金融，，中期看土地、长期看人口”所以，要想以长远的目光去看待现在的楼市就必须要用长远的目光去看。都说有人口的地方就会有市场，如果一个城市人口越多，是不是就说明这个城市的市场就越大。是的，没错，人口决定了市场的大小，既然有市场就会有买卖。就像现在的一线城市，因为人口流入较大，土地资源本身就匮乏有限。因此，大量的住房需求自然就把房价哄抬上了一个新的高度。
　　而放眼望去，那些资源快要枯竭，没有产业结构支撑点的城市因为人口大量的流失，消费力不足，即使现在房价还在居于高位，在几年之后，这些城市的房价就会随着人口的流失而出现下跌。所以，如果这些城市人口流入较少，资源和机会不是特别多的三四线城市，先别着急买房。相反的如果是人口流入比较多，城市的建设比较有发展潜力的一二线城市未来的房价虽然在现在房住不炒的环境下，但是实现保值还是可以的。
　　二、大量的中介关门
　　在买房的时候必然是离不开中介这个中间人了，中介在房地产中也占据了很重要的位置，因为在买房解决不了问题的时候，中介一般会给予我们一定的建议和帮助。但是中介也是可以看出房地产市场的趋势的。因为，如果中介大量的扩张开门就说明房地产现在的利润还是很不错的，说明楼市现在依旧还是比较火热。但是如果大量的中介关门，则说明了现在楼市的环境不是特别被看好，连中介也不看好现在的楼市了。那么，这个城市的房价在未来的近况不怎么样。
　　三、楼市库存增加
　　我国现在的住房需求已经达到了饱和的状态，而现在已经有一些城市的楼市库存大量等待出售。我们可以看看除了一线城市以外的一些三四线城市，每天晚上吃完饭下楼去散步的时候看看周边一些刚建好的楼盘，里面亮的灯没有几盏。这反映了现在市场开发商的销售和资金周转压力非常大，开发商为了能够快速回款可能会展开一些促销降价的活动售卖楼盘。所以，这样的城市的房价很快就会走下行通道，我们都说买涨不买跌，如果是为了以后的发展考虑。先不要着急。
　　四、首付分期
　　如果房子存在大量的库存，很难滞销出去的话，开发商就会推出一些促销降价、或者是特价楼盘等等。而又会针对一些资金比较困难，首付都能难付得起的用户推出首付可以分期付款。这也是说明现在楼市近况不好的表现，开发商在采用了促销方式还是行不通的话，那么楼市后期还是会降价促销。
　　当今各个城市之间的分化现象明显加剧，各个城市与城市之间的楼市情况肯定是大不相同。但是以上这四个信号可以帮助你看看坐在城市未来的走势，因为房地产的走势上涨还是下跌，都离不开这四个因素。所以，出现以上这4个信号的话，先不要着急买房。
　　(来源：今日头条 房盟旅居)