2020-2021年谁是信阳楼市楼盘之“价比之王”

王皇珍

　　有位朋友在2019年以单价7400元/㎡购买了羊山新区临近新三十二街中环荣域悦棠的一套商品房，不久前询问悟空这套房子值不值。当时该项目均价在7800元/㎡左右(高层毛坯)，算是羊山新区少有的几个项目之一，且那时其他几个项目不是价格更高，就是需要购买车位为条件。在2019年看，这套房产还是比较值得!

　　2020年信阳楼市供应市场强劲，需求市场相对疲软。原难以抑制上涨的房价，终于被按住，并于中旬松动，以高新区、南湾为代表的区域，推出的新盘，价格普遍低于历史楼盘定价，市场一度陷入“价格战”、“客户争夺战”僵局。以南湾融创御湖宸院为代表楼盘，多层洋房推出不到7000元/㎡的单价，并将南湾金城翡翠溪谷、南湾琨御府、世茂云玺的价格从原来的高位拉了下来。犹记得世茂云玺首开之时7000-8000元/㎡房价，之后相对较好的楼层也有6400元/㎡的单价。不过在当时，南湾融创御湖宸院算也得上区域内的“性价比之王”。之后融创御湖宸院上调房价，南湾琨御府下调房价，同等价位之下，山体公园配套、山水景观及交通配套，南湾琨御府算得上当前南湾片区内的“性价比之王”。

　　2020年一些行业内大咖以为羊山新区碧桂园都荟学府开盘精装价为9000元/㎡，无他，只因旁边恒大翡翠华庭、翡翠龙庭二手房8500-9500元/㎡，2021年初碧桂园都荟学府(精装高层)部分楼栋及楼层以均价7800-8200元/㎡面世，向南不到500米的恒大翡翠龙庭2017年最高卖出了8700元/㎡均价。而即将推出高层精装房的中环荣域悦棠据闻要卖出9000元/㎡的均价。羊山新区内，碧桂园都荟学府算得上“性价比之王”。

　　高新区的楼盘房价于2019年就已拉升至6700元/㎡均价，2020年高新区部分楼盘受地理位置影响，均价约6200元/㎡拉低了区域整体房价。目前为止，高新区配套缺失，相比于西侧2-3公里羊山新区动则7500-8000元/㎡高层毛坯房，价格方面有着相当大的优势。由于区域诸多楼盘售价及配套、品质严重同质化，难以区分哪个楼盘性价比更高。
　　而平桥、浉河区楼盘项目受品牌、配套影响，品牌、配套等差异较大，因此也形成价差。例如平桥区建业信阳府7800-8200元/㎡的毛坯房，配套成熟，且教育配套受热捧，区域内品牌强势，形成了300-700元/㎡的配套+品牌溢价。例如正弘新城定位高端，唯二浉河北岸临河项目，区位配套+品牌定位溢价300-500元/㎡。其他楼盘项目为小开发商，虽宣传产品定位高端，但未来是否能实现，缺乏诚信保障，价位集中在6500-7000元/㎡。片区品牌商、优质配套楼盘都实现了溢价，而品牌及区位配套略差的楼盘项目互相之间没有形成价差。因此区域内难言谁更具性价比。
　　在信阳市这个楼市市场中，很难买到超具“性价比”的楼盘。2015年“性价比之王”恒大翡翠华庭，是因为恒大集团冲击2000亿业绩及新推金融公司双重条件下形成。超级“性价比”需要特定条件才能促成，一般与企业冲业绩或回笼资金有关系。
　　(来源：今日头条 悟空看信阳楼市)