破解买80平米住房最高需117年，租赁住房和房地产税共同发力

王皇珍

　　不管你买没买房，这几天关于楼市的信息可能都非常关心，都想从这些信息中找到有利于自己的决策依据。那么，现在，对于楼市的过去及新的要求都有了明确的定调，你做好准备了吗。是继续买房还是快速出手卖掉呢?
　　一、前期楼市楼市调控成效如何，党媒定调房地产领域风险梯级下降。
　　党媒经济日报近日对“房住不炒”定位逾四年以来的情况作了简要梳理，文章认为：
　　坚持“房住不炒”定位逾四年来，房地产调控长效机制所含内容愈加丰满且接地气，金融、土地、财税、投资、立法等接连出招，房地产领域风险梯级下降。

　　是的，梳理一下各项楼市调控措施，内容相当丰富。拿资金端来说，从要求资金不得违规流入房地产到对房企和银行涉房贷款划出高压线。当然还有土地端的住宅用地供应“两集中”措施和需求端的各种购买和销售限制。总体来说，是全方位位的打击炒房，确保住房由金融属性回归到居住属性。
　　前几天，银保监会主席郭树清在提醒房地产泡沫的同时也强调，楼市风险下降，房贷占比增速8年来首次低于贷款总额增速。
　　是的，这些都是楼市调控的成效所在。

　　二、买房的压力还是很大。
　　国家统计局公布 的数据显示，去年的房价涨幅再一次超过了居民可支配收入的涨幅。而今年一二月的房价总体上仍处于上涨之中，70个大中城市的房价以涨为主。这表明，还没有买房的人，购房的成本又增加了。
　　这几天，网上流传一个买房时间预估图，给大家留下了很深的印象。以现有收入和房价来比较，一二线城市中深圳、厦门、上海、北京、广州购买一套80平米的住房需要50年以上，最高的城市深圳需要117年。而低一点的城市如成都、重庆、长沙，也需要20年以上。
　　这些大城市，由于产业发展强劲，吸引着年轻人的创业或就业的目光，其房价表现就是强者恒强。

　　三、解决好大城市住房突出问题成为今年工作的重点。
　　去年的工作会议首次强调”解决好大城市住房突出问题“之后，楼市相关部门开始行动，不管是住建部还是自然资源部、不管是央行还是银保监 会都 把这一要求落实到今年的工作重点上来。
　　在这几天的重要会议中，”报告“再一次强调，解决好大城市住房突出问题。
　　通过增加土地供给、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
　　在“十四五”规划纲要草案中，相对于前期房住不炒的总体定位不变的情况下，有两个重要的内容吸引着大家的目光。一是租赁住房，二是房地产税立法。
　　租赁住房发展：在纲要中明确提出要有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。也就是说，如果短期之内买房实力不够，可以通过租房来解决居住问题。当然，套的租购同权的事情也会随后开展。
　　只要租赁住房提供充足，也可以间接降低房价。例如重庆大量的公租房对房价的稳定就做出了贡献。

　　房地产税立法：”十四五”规划和2035年远景目标《纲要草案》第二十一章提出，推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权。
　　增加租赁住房和房地产税立法是解决大城市住房问题的两大重要抓手。
　　四、全方位立体调控楼市之后，炒房的事该放一放了。
　　不管你现在想投资买房还是投机炒作，银保监会主席郭树清的提醒看一遍为好。他说“房地产的核心问题就是泡沫比较大，很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的”。
　　特别是当前人金融、需求、土地及税收等角度全方位落地房住不炒的情况下，在城镇家庭户均住房1.5套的情况下，投资的房子卖给谁呢?顺便提醒下，京沪深除外。
　　说到房地产的泡沫，没人表示怀疑。但是，问题只在于安全着陆还是意外坠毁，这需要大家的共同努力。
　　(来源：今日头条 房价大数据)