还在纠结“一楼”和“顶楼”不好？建筑学家：这“3层”更应避开

王皇珍

　　房子虽然是生活中的必需品，是人们必须要买来居住的位置，但是随着住房资源的过剩，人们的购房观念也需要转变了。在过去，由于住房资源非常紧缺，所以房子非常抢手，就算一套房子居住着舒适也根本不愁卖。然而现在市场环境已经发生了转变，人们买房更多地就是为了自己居住，都会非常注意房子的品质和居住舒适度，再加上住房资源正在逐渐过剩，以后根本就不缺房子。所以以后品质差、居住舒适度不好的房子不但自己居住起来不舒适，就是想转手都非常困难。现在房价那么高，很多人购买的第一套房子都会花光积蓄，最后还得背负几十年的房贷，这也意味着大部分人购买第一套房子，也会是他们购买最后一套房子，关乎着自己和家人往后几十年的幸福生活。所以现在大家买房子时一定要做好功课，购买一套居住起来舒适的好房子。

　　在选择房子时，由于现在城市中的住宅楼层都非常高，普遍是33层高层住宅，楼层太多，就导致了很多人在选择楼层时非常纠结，不知道该选择在什么楼层为好。在过去人们在买房时，有一种“穷买顶楼、傻买一楼”的说法，这是因为一楼和顶楼确实都存在很大的缺点，过去人们都不愿意购买顶楼和一楼的房子。所以现在不少人来购买房子时，也是根据过去的经验直接就最先排除了一楼和顶楼，但是在笔者看来，过去住宅都是没有电梯的六七层楼的房子，和现在的高层住宅已经截然不同，不能再用过去的老眼光来看待现在的高层住宅的楼层好坏了。
　　对于现在购房者选择高层住宅的楼层，建筑学家认为，随着建筑工艺和建筑材料的升级，以及小区物业服务水平提高和环境越来越好，一楼和顶楼房子的缺点虽然还都在，但是也没有过去的低层住宅那样明显了。特别是现在开发商为一楼设计花园、为顶楼设计阁楼之后，一楼和顶楼的房子反而有了自己新的优点。

　　所以现在买房时，不要再纠结一楼和顶楼的房子了，对于高层住宅，这3层房子才更需要注意，能避开最好避开。
　　第一个是：2楼
　　很多人可能会非常意外，为什么会是2楼，其实在高层住宅中2楼的几乎有着1楼所有的缺点，甚至可能还会更加严重。比如有绿化树木和前面楼栋的遮挡，采光和通风效果会非常差，甚至比一楼更差，楼层低噪音大、私密性和安全性也很差。到了夏天，二楼的房子同样面临着蚊虫多的问题，可以看出，在高层住宅中，二楼几乎有着一楼所有的缺点。
　　更重要的是2楼下水道还不如一楼，因为一楼走的都是独立下水道，而2楼是其他楼层共用的下水道。万一出现下水道堵塞问题，楼上的住户一直用水的话，2楼就会出现下水道反水的情况。笔者切身体会过2楼下水道反水的经历，留下了阴影，所以笔者在买房时只有一个要求，就是坚决不购买2楼的房子。其实相对于2楼，现在1楼由于小区环境好了，不少一楼房子都增加了花园，所以现在从总体上来看，一楼房子居住起来要比2楼房子好很多。

　　第二个是：设备层
　　没有电梯的老房子，由于楼层低，是没有机械设备的，也就没有所谓的设备层。而对于现在低层电梯房，由于楼层低，楼栋需要的机械设备基本上都会在地下室，所以也没有所谓的设备层。当然，这并不意味着就不存在设备层，就比如高层住宅，由于楼层高，机械设备就会比较多，并且还不能全部都安装到地下室，一些机械设备必须安装在楼层中间和楼顶。
　　比如电梯的电机、电气电力、宽带、消防和自来水加压泵等机械设备，在这些机械设备中，由于高层楼层太高，不少设备都要安装在楼层中间，这样才能保证使用平衡。而对于安装这些设备的楼层，也就是机械层。在摩天大楼中，由于使用的机械设备多，机械设备大，所以在摩天大楼中设备层都是占一整层，但是高层住宅一般也就33层，机械设备并不多，顶多占一块地方。所以就算是安装设备的设备层，同样会有居民居住。由于这些机械设备都是一天24小时运行，不仅产生大量噪音，还会产生热量和电压辐射，影响居民休息和身体健康。所以大家在买房时，最好能够避开设备层，如果不知道哪一层是设备层，可以去咨询一下。

　　第三个是：腰线层
　　其实本身腰线没有任何作用，只是为了让楼栋更加美观才设计的，所以腰线基本上都是用保温材料做的。可以看出，作为一个装饰品，并不应该影响居民的居住体验，但是毕竟设计师自己又不居住在这，就比如很多高层住宅安装空调外机的位置很奇葩一样，网友调侃说设计师并不会来装空调。所以很多房子在设计时，腰线的设计也根本没有考虑居民的居住体验，仅仅只是设计得更加美观。这导致作为一个装饰品的腰线，却影响了居民的居住体验。
　　比如很多腰线设计得又宽又厚，还围绕一层楼建设了一圈，这样宽的腰线不仅影响腰线下一层房子的采光效果，还足够一个行人行走。由于腰线连接着一层楼所有房间的窗户，这样的腰线给整层楼的居民都带来了安全隐患。还比如很多腰线为了让楼栋更美观，设计影响居民窗户的高度，让本来方正的窗户，直接被腰线给遮挡了一半。
　　实际上腰线本身没有问题，只是装饰而已，但被许多设计师设计影响了居民的正常生活。大家在买房时，如果购买的是新房期房，由于售楼部沙盘并不可信，所以最好避开腰线层。虽然大概率腰线设计不会影响居民生活，但是不怕一万就怕万一。

　　以上就是建筑学家建议高层住宅最应避开的3个楼层，比一楼和顶楼更应该避开。大家觉得有道理吗?欢迎在评论区留言。
　　(来源：今日头条 房产新谈)