“金三银四”不香了？房价将迎来全面下跌，今年的房价难以想象

王皇珍

　　房地产有个传统的销售季节分别是“金三银四”和“金九银十”这两个季节都是楼市的销售旺季的时候。但是今年随着这个春节的结束，春节时期按照往年的惯例一二线城市的房地产本应该处于冷清的相反今年一二线城市比较火热。新房和二手房的价格罕见的齐齐上涨，楼市过热的情况好像释放着“金三银四”是否又要迎来新的一个高度了呢?

　　随着今年开年以来各个城市的调控政策加码，各个城市的调控政策相对严厉。对于楼市这种开年间很火热的情况相信再过不久又会被调控重拳打下。也有很多人担心从三月份起，楼市的调控加码房价会下跌，如果现在买房的话是不是成为了一个高价接盘侠。毕竟在楼市这个买涨不买跌的市场。如果在房价上涨的时候入手则说明房价还有可能上涨的空间，相反如果房价下跌的时候入手，很多人就会担心，房价是不是还会降到一个新的高度。如果现在入手的话是不是一个高价的接盘侠，因此对于很多人宁愿在房价上涨的时候入手也是值得的。

　　那么，今年的房价走势到底是如何呢?根据1月全国180个城市的新房和二手房的房价来看，房价上涨的趋势还是非常明显，而且一些城市北京、深圳、上海、广州、杭州这些城市的房价虽然已经迎来了楼市的调控。但是房价还是处于上涨的状态，只不过涨幅相比去年缩小了很多。而社科院曾经也发布过今年商品房均价将会同比上涨在5%左右。所以，今年的楼市仍然还处于稳步上涨的状态，虽然也有部分城市的房价出现了下跌的情况。但是这不是整体的趋势。

　　但是2021年不可忽略的一个事实就是，整体的房价出现分化的现象将会在今年加剧，一些城市的房价涨幅较小或者已经出现了下跌的信号，如果在今年上车投资房产，那么随着持房成本的增加，其收益和回报率也是非常低的。业内也有很多人专业人士表示过，如果房价只是上涨在5%到7%，虽然房价是在上涨了，但是在持房成本还有购房成本面前还是属于亏钱的。

　　今年楼市整体的趋势处于稳定已经是大势所趋，虽然在春节期间的时候楼市表现得比较多热。因此，有很多人猜测今年房地产行情依旧是比较火热。房价仍然处于上升的阶段。但是在今年楼市的调控之下各个城市之间的房价分化现象将严重加剧。比如天津、青岛、郑州这些也算是非常重要的省会城市。但是这些年这些城市的房价一直处于调整的状态，虽然人口流入比较多，但但还有一些城市的房价一下跌回几年前。

　　所以，从楼市的情况来看，很难预测未来楼市将会如何发展，因为即便是一些比较核心的城市房价也会走下行通道。但也不能保证一些一二线城市的房价就会一直稳步上涨。而不被看好的三四线城市的房价也未必是有潜力的。随着城市的调控加码。今年只是开年的三月，春节楼市的火热并不意味着什么，发哪个假爱的趋势更是超出我们的想象。而希望投资客能够看清当今的局势，不要盲目投资。
　　(来源：今日头条 房盟旅居)