多家房企宁愿破产也不愿意降价，是谁在阻止房价下跌？

王皇珍

　　我国正处于一个房子严重过剩，房价仍然处于高价位的趋势。伴随着高房价带来的后遗症就是很多年轻人不愿意结婚也不愿生孩子。因为如果已经买房的人没有裸辞的勇气，每天还要为了房贷而奔波着。可是，即便是高房价带来的后遗症已经凸显。但是仍然有很多人愿意为了房子而付出诸多的努力。虽然很多人希望房价能够降低一点。但是即使是在调控加码的情况下，房价下跌的趋势也并不明显。

　　而目前大量的开发商也陷入了一个“滞销”的怪圈。大量的开发商面临着高负债和资金断裂周转不开。即便情况有多不乐观，但是我国大大小小的开发商降价销售房产的寥寥无几。甚至有的开发商已经面临破产破产也不愿意降价。有关数据显示，2020年全国就有408家房企宣布了破产。这组数据不禁让人唏嘘不已，因为很多人认为只要房企能够降价促销回笼资金，虽然还是损失了一点。但是为什么宁愿宣布破产也不愿意降价促销呢?

　　第一、是已经购买房产的人
　　对于已经买房的人来说无论是刚需也好还是投资也罢，当然不希望自己手中的资产贬值了。因为房价一旦下跌，这些家庭的资产就会缩水了许多。这样对于已经购房的人来说当然是不愿意看到的了。去年。合肥、成都、广州等这些城市还出现了“抱团涨价”的现象。其主要原因也是不希望房价下跌。

　　第二、地方部门也不允许
　　很多城市在房价上涨的时候，一些城市甚至出台了“限跌令”来让禁止房价下跌，比如去年马鞍山的“限跌令”引来热议，要求房价下跌的幅度不得超过10%左右，甚至还有桂林被点名批评某开发商恶性降价抛售房子。有人这时候就会说，官方不允许房价下跌超出10%，那也就是说，房价可以降到10%以内就好了。但是事实上，即使真的是这样说，但是开发商也不敢开了这条先河。因为过去就有江西、安徽、河南等这些城市因为降价促销房企被有关部门“批评”和“约谈”。地方部门不允许开发商降价促销房企的背后逻辑主要有这几个原因：
　　1、开发商建房跟地方部门拿地有关，降价促销房价将会影响土地的收入。
　　2、房价下跌幅度太大会扰乱市场的秩序;
　　3、有关房地产行业产业链的行业也会受到一定的经济影响;
　　对此、专家表示，房价小幅度下跌是好事，但是房价大跌对我国的经济还是会造成一定的影响的。

　　第三、银行不愿意房价下跌
　　银行本身就是一个靠利息盈利的行业，购房贷款在银行所占的比例就尤为重要，甚至高达40%以上，如果房价下跌的话，给银行所带来的影响也是必不可少的。银行的贷款业务不仅会受到大幅度的减少，一些已经买了房的人资产一旦贬值，就会弃房断供。这样的现象也有所增加就会导致银行有大量的坏账。所以，房价下跌购房者不愿意，银行也承受不了，地方部门就更不允许了。
　　(来源：今日头条 房盟旅居)