间接证实，住建部出手，从地价入手控房价，买房人的春天来了吗

王皇珍

　　作为长期跟踪房价变化的人都知道，地价上涨必将推动房价上涨，这基本上已经属于常识，也没多少人会有异议。形象一点说，面粉越来越贵，面包必然越来越贵。
　　其实，中国社科院的报告也证实了这一点，在社科院一次发布的《房地产蓝皮书》中显示。土地价格与房价比值达到了0.68，即地价占房价的比例为68%，这表明当前的楼市属于成本推动型，也就让证实地价推动房价上涨。
　　所以，要控制现在的高房价，必须要从地价上作文章。从购房的角度即需求侧进行管控还不够，还得从供给侧即土地上下功夫。特别是一线城市北京、上海、深圳及二线城市的代表杭州、成都，更应如此。具体的方式上有两种，一是增加住宅用地供应，二是稳住地价不上涨。
　　从地价上下功夫，除了前期设置地价上限后竞争自持外，今日又传出新消息。通过集中大规模供地的形式来控制地价，减少抢地出地王的现象。
　　据传2月18日住建部发文直接监控22个热点城市，这22个重点城市在2021年发布住宅用地公告不能超过3次。实施两集中即集中发布出让公告，集中组织出让活动。

　　网传名单中有4个一线城市即北京、上海、深圳、广州。还有18个二线城市，即南京、济南、合肥、长春、天津、苏州、重庆、成都、武汉、杭州、厦门、福州、郑州、青岛、长沙、沈阳、宁波、无锡。
　　住建部的文件目前还没有看到正式公布，但从几个地方城市自然资源和规划局发布的住宅用地出让文件能简接证实这住建部的要求是真实的。当然，在没有看到住建部的具体文件前，我们都认为这可能是谣传。
　　郑州市自然资源和规划局于2月23日发布文《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》，要求住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施，原来各区发布住宅用地出让公告的行为被禁止。包含航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区。

　　青岛市规划和自然资源局于2月24日，发布的题目为“坚决落实上级有关要求，部署2021年住宅用地供应工作”的系统要闻。核心内容便是严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动。

　　天津市自然资源和规划局也发布了类似的文件，即《关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》，住宅用地集中于于3月、6月、9月中旬分三批次统一发布出让公告其它时间段，不得再发布住宅用地出让公告。

　　从郑州、天津、青岛三个城市发布的类似文件通知来看，网传的住建部这个文件可能是真实的。现在需要的是时间，一切静待水落石出。
　　如果22个热点城市都集中于3月、6月、9月中旬进行土地集中出让，房企之间不仅抢地王的现象会减少，推升地价的可能还会降低，因为，这需要大量的短期资金。大型房企资金充足，拿地会更多，中小房企规模扩张会更难。资金有限，供应集中，单价自然就减小了。因此会在一定程度上对城市的土地溢价率以及房价产生一定的影响。
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　　可以预见，住宅用地“两集中”同步公开出让，对降低地价有利，也就实现了通过地价调控来降低房价的目的。这样的集中行为既有利于地方摆脱土地依赖，更有利于刚需买房人。
　　住宅用地“两集中”同步公开出让，可能是刚需买房人的春天到来的标志。
　　(来源：今日头条 房价大数据)