今年刚需买房要想不走弯路，请记住，这4类房产不要买

王皇珍

　　很多购房者在购房之前并没有做好功课，在购房的时候就是一个购房小白，完全跟着中介的思维走。然而实际上不知道的是，你早已经被中介“割韭菜”，住进去以后才发现问题不断，麻烦居多，要找物业解决还需要很长的时间，这对于购房者来说是个长久仗，所以，在购房的时候，一定要看好这4类房子，能不买就不要买。

　　第一、不要买期房
　　这几年购买期房，烂尾楼和房子质量的新闻频频出现。笔者在之前也说过很多次了。虽然期房的价格会比现房的价格有所优惠，但是能不买期房就不要买期房，如果一定要买期房，可以选择一些知名度比较高，信誉度比较好的知名开发商选择购买。因为期房在建造的过程中，由于开发生在高负债的建房，对于房子的质量我们没有办法保证，如果是一些中小的开发商，因为资金周转不开，最终 导致房子还没建好，购房的钱没办法要回，如果是贷款买房的每个月还需要还着高昂的房贷。所以对于这种人财两空的事情。笔者还是在这建议大家，尽量不要买期房。

　　第二、不要买精装修的房子
　　最近，有一个朋友之前买的期房在现在建好之后，选择了精装修，结果前两天去验房的时候，一进门，用手敲了敲墙壁，结果掉下来了一大块砖。他们那时候为了省去麻烦，所以选择了精装修。但是说实话，精装修的房子除了对于材料的选择我们没有办法选择。而且装修的风格也是开发商建好的。所以精装修的房子对于购房者来说还是非常没有质量保障的。

　　第三、不要两居室的房子
　　一般房子的面积能够满足一家人正常的居住需求就够了。但是实际上，这两年对于两居室的房子的流通性和市场的变现能力反而没有小三居或者是大三居更加实用。因为同样是90平的房子，两居室和三居室选择三居室的实用性更高，利用率和使用范围更广。现在二胎政策的开放，即使是一个家庭只有只生一个孩子，但是还剩一个房间，平时父母或者是朋友来家里面的时候还是非常能够派上用场的。而且，后期如果有生二胎的打算，就不用换置房子了。

　　第四、不要买“天地房”
　　天地方的意思是指第一层和最顶层。平时我们也说过这两个层楼的问题，今天我们再简单说一下。顶层楼层虽然视野较广，但是住宅最顶层没有隔热层，夏天比较热，用电量非常多。冬天因为没有树木和其他房子遮挡，风和灰尘比较大。典型的夏热冬冷的居室。而且，如果电梯停电关爬楼梯就又得爬了，对于老人和小孩居住也很不方便。第一层的噪音非常大，是安全出行的通道，隐蔽性相对较差。而且一层的花草树木蚊虫比较多。比较容易潮湿。
　　(来源：今日头条 房盟旅居)