长期空置房需要缴物业费吗？新规出台，物业的存在早有打算

王皇珍

　　对于投资房产的人来说，手上有几套房子也算是比较正常的事情。但是这些房子如果长期没有人居住就会处于空置的状态。每年的物业费也是一笔很大的开支。因此，对于这样的情况也有很多人疑惑，房子长期空置，该不该交物业费呢?在过去可能很多人不知道，物业费都是每个月照常交，但是在新规下，或许可以不交物业费呢?

　　物业的服务本质上就是为业主提供便利的服务，但是这时候就会有业主说了，因为长期没有居住，所以就没有享受到物业带来的服务是不是我就可以不用交物业费了?答案当然不是这样的。物业服务的是整个小区的“公共服务”有绿化，安全等等这些事情，物业的存在并非是仅仅针对一个个体进行服务的。而是整个小区的服务。所以，只要物业给小区提供了任何一件服务，无论房子是不是属于空置都需要缴纳物业费。

　　2020年的时候，我国对空置房的规定是这样的：经业主验收，如果没有装修过不具备入住条件的空置房或入住后因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，近物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定的70%缴纳。一般来说的话，只要空置6个月以上就可以向物业进行书面备案。
　　不过，在2021年的民法典中就有对物业费有过相关的规定，物业公司或者物业人员按照合同提供了物业的相应服务，业主不能够用“我没有享受过任何物业服务”为由拒绝缴纳物业费。

　　所以，即使空置房没有居住想要不交物业费也是不可能的事情了。事实上，随着房价的飞涨，投资房产和炒房客增加，导致大量的空置房也随之增加。我国为了坚定“房住不炒”的政策，能够确保大家都能够住上房子。这两年因为房地产市场的调控政策严控，我国对于打击炒房者的政策可以说是层出不穷。而随着调控的深入人心，目前的房价基本上已经被控制在稳定的阶段，但是对于很多炒房客来说，房价的涨幅不大了，每年所含的物业费开支还是这么昂贵。所以，持房成本上的增加让很多炒房者更希望能够在物业费上减轻一点负担。

　　有关数据显示2017年的时候，我国住房空置率达到了21.7%，一线城市的空置在15%，二三线城市的控制在30%以上，空置的房产达到了6800万套。已经是超出了平均的合理水平。有人说我国现在的住房需求已经达到了饱和的状态，但是实际上，我国的住房需求是处于失衡的状态的。一些比较富有的家庭甚至有三套以上的房产，而一些刚需买房的家庭又买不起房子。要知道，房子长期空置是非常浪费资源的。未来很多期盼的房产税可能很快就能到来，到时候，不仅是物业费用，持房成本的增加也会使得炒房者能够抛售手中多余的房产。如果现在取消了物业费用，那么也就降低持有房产的成本。在楼市调控的环境下是不可能会取消物业费用的。
　　(来源：今日头条 房盟旅居)