楼市迎来拐点，三个信号预示着牛年终结房价上涨的必杀器来了？

王皇珍

　　在春节前夕，北京、上海、广州、深圳、等这些楼市出现比较火热的现象，在调控政策中“假离婚”“打新热”“万人摇”等等这些事情频频发生。在这种环境下，也隆重地引来了多个城市出台的调控政策，从加码限购到限售、限贷，限售等等无疑不是在精准打击楼市比较多热的城市。可以说的是今年的春节是在楼市的政策碾压下引来的。

　　仅仅在2021年在到现在，各个城市的调控就有60多次，而就在春节的前20天，就上海和深圳的楼市就高达7起，这绝对是有史以来刷新了最新的记录。然而，在这样的大环境下，今年过完年之后的楼市调控还会层层加码吗?

　　首先我们可以从春节之前很多人对今年楼市的预判就是“返乡置业潮”将面临泡汤。而事实也确实是如此，往年春节期间一二线城市处于冷淡的城市在今年的楼市热度依旧颇高，而受倡导就地过年的影响，往年三四线城市比较火热的城市在今年纷纷打烊关门。对此很多人认为，开年间一二线城市在楼市的调控之下依旧火热是否代表了一整年楼市的趋势。

　　楼市有一句话：楼市全年的趋势全看开年的政策。如今开年以来一些热门城市的房价已经被遏制住了。但还会有一定上涨的空间。主要是人口和货币导致的一种供求关系和货币效应。现在一线城市的楼市调控已经非常严格了，那么这些购房需求势必会溢到一些二线城市。

　　难道房价一直持续上涨就没有政策可以抑制住了吗?当然不是这样的，那就是诠释“房住不炒”的重要体现就是房产税的来临。许多人包括专家一直呼声最高的房产税迟迟没有出现，这两年给我们发出的信号预示着我们房产税即将出台。

　　信号一、在2018年已经正式实施了全国不动产权登记平台联网，因为如果要开征房地产税首要任务就是解决这个关键条件。

　　信号二、财政部部长增进在《人民日报》发文称，要积极稳妥推进房地产税立法和改革。房地产税在过去的时候几乎是每年都有提到但是从未有所行动。但是在刘部长的发文里面称到积极两个字，在过去虽然也提及推动房地产税立法，但是从未有过“积极”这两个字。说明我国现在越来越重视房地产税的出台了。

　　信号三：2020年全国卖地收入创下历史新高，2020年卖地总收入8.4亿元，同比前年增长了15.9%，这说明了地方财政正在甩卖土地了。让地方财政告别依赖土地收入的最后冲刺。等这些冲刺过后，接下来就是房产税真正到来的时候。

　　不过，2021年房地产的政策主要以打击炒房为主。各个城市的调控通过“打补丁”的方式稳定楼市的房价，保障真正刚需买房的购房需求。业内人士认为在春节过后今年的调控政策效果已经有点显现。虽然春节期间的热度还有所升温，但是具体趋势还是有待观察。

　　(来源：今日头条 房盟旅居)