小县城房价泡沫即将面临破裂？县城的房子还值不值得买呢？

王皇珍

　　根据统计局的数据测算，2020年6月起，新建商品住宅单月成交价已经连续4个月突破万元，大城市对房价的影响有着非常大的作用，但是小县城对房价的影响也不小。随着我国的楼市分化越发严重，一些大城市的房价上涨带动周边的小县城城市也逐渐呈现上涨的状态。而我国目前有2800多个县城，小县城的楼市出现比较疲软，逐渐出现有价无市的状态。很多人说，小县城现在人口流失比较严重，房价还处在这么高的位置，小县城的房价肯定存在巨大的泡沫，将来小县城的房价泡沫肯定会破裂。可是真的是这样的吗?

　　一、小县城缺乏好的教育资源

　　现在县城的发展没有城市那么发达，一些经济条件还不错的家庭也慢慢地往城市里面迁移，而孩子的上学教育问题在大城市里面会比县城里面能够得到更好的教育。这样一来随着我国城镇化人口不断加剧，大城市的住房需求逐渐被开发出来，房价也就不断被人口需求刺激上涨，而小县城的人口不断的流失，小县城的房子仍然处于高价的话，将无人问津。

　　二、小县城的机会较少

　　一般来说，机会越多的城市人口就会不断涌入。可是对于一些没有资源的小县城来说，小县城发展的机会比较少，工资待遇比较低。一些已经走出小县城的大学生或者是家庭基本上都在大城市里面工作和生活，极少数人会选择回小县城发展。因此，在长期劳动人口流失，楼市缺乏购买力的情况下，如果房价还是处于高位。那么，小县城房子的空置率的走势将会呈上涨。开发商为了降低损失，必定会降价促销房企。

　　三、楼市整体房价基本回落

　　目前，一些楼市比较火热的城市调控政策已经抵达。我国楼市的行情基本上已经基于平稳的状态。如果有哪个城市的房价上涨，那么调控的政策将会立马打压。在这样的大势所趋下，一二线城市的房价都已经开始回落，更何况处于高位的小县城的房子。对于一些之前投资小县城房子的投资者来说，过去投资小县城的房子就打着小县城的房子将来会随着大城市的房价一样猛涨的算盘，然而，现在楼市整体的房价处于稳定并且还有点回落的趋势。更何况在人口流失比较严重，缺乏很多机会的小县城。大城市的房价都不敢这么涨了，小县城的房价势必会下跌。

　　所以，在很多人看来，小县城的房价下跌早在意料之中。小县城的发展机会这么少，大量的农民将往城市迁移，想在大城市里面安置下来买房。那么，农民该不该进城买房呢?主要在这三种情况下可以考虑：

　　第一、优质小县城

　　一些大都市圈周边能够一起享受到大城市周边的小县城。这些小县城由于位置比较依靠大都市圈，由于大都市圈的资源和土地有限，所以很多优质的资源会向周边的小县城溢出。所以，对于大城市生活成本太高的人来说，就会把目标瞄向周边的小县城发展。未来大城市的资源向周边的小县城呈辐射状发展，周边小县城的房价必定会上涨。

　　第二、结婚刚需购房

　　我国对房子的重视程度莫过于婚前必须有车有房。如果有这样的小刚需买房的话，可以选择在房价比较低位的县城里面买房，毕竟只要不是用来投资房产，刚需自住就不需要考虑到未来的升值和保值的问题。

　　第三、在县城的工作比较稳定

　　如果在县城里面已经有一份编制内的稳定工作而且对于未来的工作规划没有其他更换的打算，长期需要居住在此。也可以有购房的打算。

　　(来源：今日头条 房盟旅居)