买房该如何挑选户型？内行建议：3类户型应尽量避开，不会买错房

王皇珍

　　什么样的房子才算是好房子?笔者认为一套房子的评判因素有很多，从宏观的角度来看，主要是房子所在的城市和房子所处的区域这两个因素。房子所在的城市，城市的规模和发展潜力基本上决定了房价的级别，也决定了房子的档次;另外房子所在的城市区域也很重要，一个城市有比较热闹的区域，也有比较冷清的区域，当然也有房子地处郊区，房子所处的区域决定了生活的便利程度。

　　当然还有一些和房子本身比较密切相关的因素，比如房子周边的配套设施、住宅的类型、楼层的高度等，甚至有些人还会在意房子的楼层数字，房子到底是东户、西户还是中户。总而言之，购房者在买房的时候需要考虑多方面的因素，才能买到真正满意的房子。本文给大家介绍一下户型问题，户型是非常重要的因素，同时也是非常容易被忽视的因素。之所以说户型很重要，是因为户型和人们的入场生活最密切相关，直接决定了居住体验的好坏;当然户型也是很容易被忽视的部分，因为多数人买房买的都是期房，没法判断房子的户型是什么样的，单凭售楼部的户型模型很难判断出户型的好坏，并且很多时候实际建设的户型可能和售楼部的户型模型有一定出入。

　　因此购房者在买房之前，对户型要有充分的了解，只有完全了解什么样的户型比较利于居住，什么样的户型应该避开，在实际买房的时候才能买到比较满意的户型。为此笔者和一些售楼人员进行了一番交流，售楼人员建议，购房者在买房的时候，3类户型应该尽量避开，这样才不会买错房。

　　户型一：南北不通透的户型

　　对于购房者来说，一套房子动辄上百万，买一套房子几乎掏空了整个家庭的积蓄。既然购房者为了买房付出这么大的代价，必然要尽可能购买居住体验比较好的房子。如果想购买居住体验比较好的房子，南北通透是必然的选择，只有南北通透的房子，才能拥有更好的光照和通风。南北通透的房子一般阳台连接客厅，带窗户的餐厅和客厅相连，因此餐厅一侧的窗户和客厅一侧的阳台能形成对流，形成比较好的通风环境。

　　当然我们在买房的时候一定要注意，售楼人员给你推荐的南北通透的房子，不一定是真正南北通透的房子。如果你在买房的时候看中了一个南北通透的户型，售楼人员对你说你看中的户型已经卖完，给你推荐一个类似的户型，并且在南北通透方面说得含糊其辞，那推荐的房子必然不是南北通透的房子。即使售楼人员说这就是南北通透的房子，也可能是连廊设计的房子，看起来是南北通透，实际居住的时候和南北通透的房子有很大差距。

　　因此购房者在买房的时候，不仅要知道避开南北不通透的房子，还要对售楼人员的一些套路有一定了解，避免在售楼人员的花言巧语下，买到和自己心理预期不同的房子。

　　户型二：不方正的户型

　　很多人认为选择方正户型是为了美观，客观来说方正户型确实比很多不规则的户型美观很多，但是选择方正户型不仅仅是为了美观，还有一些非常重要的因素。方正户型相对于不方正的户型看起来更加宽敞，当然这并不仅仅是感官上看起来宽敞，实际上方正户型的空间利用率比不规则的户型高很多，因为一些不规则的户型会有一些拐角，造成面积的浪费。

　　现在房价这么高，每一平米的面积都是非常珍贵的，因此户型的空间利用率真的非常重要。那些不方正的户型，可能100平米的面积，住起来就像90平米一样，甚至比90平米看起来还要拥挤。因此购房者在买房的时候真的要尽可能要购买方正户型，即使不能购买方正户型，也要尽可能去选择规则一点的户型，千万不要选一些不规则的户型，比如有狭长走廊的户型，三角户型还有一些奇形怪状的户型。

　　并且如果户型不规则的话，还容易造成装修成本比较高。方正户型在装修的时候都比较省事，不管是铺设地板还是家具的放置，都相对比较方便，而不规则户型会在装修的时候遇到一些困难，造成装修的难度和成本都比较高。

　　户型三：动静分区不明显的户型

　　很多购房者可能还不知道房什么是动区和静区，先解释一下什么是动区和静区。所谓动区就是房间里面进行活动的部分，而静区主要使用用来学习和休息的地方。比如客厅是用来招待客人或者娱乐的地方，就属于动区;书房是用来学习的地方，学习一般需要比较安静的环境，就属于静区;卧室主要是休息的地方，也属于静区;厨房和餐厅是用来做饭和吃饭的地方，自然属于动区。

　　如果我们想要更好的娱乐体验和休息体验，必然要把动区和静区分开。如果房子的一侧是动区，另一侧是静区，并且静区和动区的墙壁具有很好的隔音效果，那么在动区娱乐的人不需要刻意压制自己，在静区休息或者学习的人也能获得更好的休息体验和学习效果，这样才能获得更好的居住体验，这样的户型也就是动静分离的户型。

　　如果购买的户型是动静不分离的户型，就会造成娱乐的人不会尽兴娱乐，需要考虑休息和学习的人的感受，休息和学习的人也会受到动区的影响，居住体验会大大降低。因此在买房的时候，应该尽可能挑选动静分区比较明显的房子，尤其有老人和小孩的家庭，更需要好的休息环境和学习环境，更应该避开动静分区不明显的房子。

　　(来源：今日头条 房产指闻)