今明两年买房，未来几年可能遭遇4个坏消息，有房者要做好准备

王皇珍

　　今年的楼市可以说是一波三折，在第一季度，受疫情风波影响，大家不得不隔离在家，很多城市的房子成交量几乎为零。第一季度过后，在五六月份一些热点城市的房价有所回升，有些城市甚至出现的排队买房的现象，因此很多人认为楼市又回到了从前的热度，房价不会降。但是除去一些热点城市的房价有所回暖外，大部分城市的房价好像又没有多大的上涨，例如武汉这个文化底蕴非常深厚的城市，新房价格虽然有小幅上涨，但二手房的挂牌量却在短时间内激增，这场风波似乎动摇了武汉人民对这座城市房地产行业的信心。

　　另外郑州的房价除了三环内的房价有小幅上涨外，郊区的房价却是都处在下跌的趋势，这对于背靠一亿人口的河南省会来说是非常让人诧异的。加上今年尽管楼市遇冷，但国家的各项调控政策好像并没有放松，仍然坚持着“房住不炒”的政策，对一些房地产行业过热的热点城市也缩紧了调控政策，稳定了这些城市的房价。

　　在这样的背景下，开发商的日子似乎也不是很好过，这对于很多今明两年购房的购房者来说也会有一些负面影响。一些专家认为楼市现状可能会给购房者带来以下4个“坏消息”，购房者需要提前了解，然后做好心理准备。

　　第一：开发商可能会延期交房

　　在今年的6月份，我的一位亲戚就收到了开发商的一份通知书，通知书上通知她们说她们去年购买的一套房子可能因为疫情的原因要延期交房。这个消息让我亲戚感到非常的焦急，她在买房之前就怕开发商出现延期交房或者烂尾的情况，因此买房者是特意选择了一个在郑州非常有实力的开发商，但没想到还是出现了这种情况。

　　对于我亲戚的情况还是好的，开发商在出现这种情况后会给出一个正规的书面通知，而且延期的时间也不算太长。但是很多小开发商可能就不一样了，他们就可能因为资金紧张的原因而长期的延期交房费。另外今年疫情的原因又给他们正当的理由延期交房，这可能让他们免去因为延期交房而造成的处罚和纠纷。

　　第二：房子的质量降低

　　我们知道房地产行业一般都是高负债行业，而今年房子不好卖，必然会导致他们回笼资金困难而造成资金链短缺。这种情况下，开发商为了能早点交房，很可能会用一些劣质材料来开发楼盘，这可能会造成交房后房子会经常出现一些质量问题。

　　这几年我们经常会看到一些房子质量出问题的新闻，什么在阳台砸核桃导致阳台塌陷的，什么在房间蹦跳而掉到楼下的。有时候住在这些问题房里甚至比房子烂尾还可恶，因为一不小心可能会危及到一家人的人身安全。而且出问题后还要和开发商不断进行维权，非常地耗费精力。因此购房者在开发商交房时最好找一些专业人士对房子进行检验，如果房子有着致命的质量问题，此时我们是可以拒收这样的房子的。

　　第三：期房烂尾率增加

　　大多数人买期房最担心的事情就是房子出现烂尾的情况，房子出现烂尾的根本原因在于开发商的资金链断裂，导致开发商破产，而又没有其他开发商愿意接手，最后造成烂尾。而今年的疫情影响，开发商的日子并不好过，根据统计数据显示今年开发商破产的数量已经高达446家。开发商破产的数量越多，我们买房可能烂尾几率越高，因此最近两年购房者在买房时尽量购买现房，如果要买期房的情况下，最好挑一些实力比较雄厚的开发商。这样自己买的房子才有保障，最后不会出现财房两空的情况。

　　第四：未来几年房子升值空间小

　　为什么说未来几年房子的升值空间小呢?我们可以从以下几个方面来进行分析。第一，我国的城镇化建设已经接近完成，可以说房地产带动经济发展的黄金时代已经过去，再想投资房产赚大钱的可能性已经不大。第二，我国已经不缺房子，房子已经过剩，根据《西南财经大学》的报告显示，我国住房空置率平均值已经超过了20%，商品房更是高达26%。如今3年时间已经过去，开发商还在不断地开发楼盘，房子的空置率只会更高。第三，我国的人口数量已经接近峰值，我们知道房子的最终属性还是要回归居住，因此房子要想不断升值还是要依赖人口。但根据社科院发布的人口预测来看，我国在2029年人口数量将会达到峰值14.47亿，而如今的人口已经达到了14亿，已经接近峰值。而且人口结构也发生了变化，年轻人占比不断减少，人口的老龄化开始越来越严重，而真正有购房需求的还是一些年轻人，这就造成购房需求会不断减少。

　　基于这三方面的原因，我国未来楼市的发展基本会以平稳为主，因此未来房子的升值空间只会越来越小，这对于今明两年的购房者来说无疑是一个坏消息。

　　总结：笔者认为，最近两年买房很可能会遭遇以上几个问题，因此买房时一定要小心谨慎，最好多方面考察和比较，然后才决定是否购买。而且如果一旦遇到这些问题一定不要慌，要及时收集好证据，做好维权准备，不至于让自己造成不必要的损失。

　　(来源：今日头条 老王说楼市)