高房价或从此终结？房价将纳入通胀指标

王皇珍

　　大家有没有觉得手里的钱越来越“不值钱了”。虽然不能说这就是通货膨胀，但是这能够让我们了解通货膨胀的危害。我们应该都挺清楚，通货膨胀的计算方式为：货币流通速度×货币数量÷各类商品的交易数量=通货膨胀量度传统意义上的计算方式，只计算实体经济，房价并不能被列入通货膨胀之中。

　　上海

　　但是很有意思的是，房价不断不断的上涨，房改20年，中国房子的均价提高了5倍以上。猪肉价格涨了，我们猜测可能是通货膨胀。那么房价已经翻了五倍，它就不算通货膨胀吗?至少现在不算，通货膨胀不包含投资行为。买房一直被当做投资行为，一是房子资源有限，其他同类的大件(如车子，奢侈品)想造多少造多少，地皮却是有限的。二是房子使用时间非常长，与其他只用几年的东西不同，房子并不能拿来消耗，更多的是满足未来的生活。国家会为通货膨胀采取措施，以提高老百姓的生活舒适度。就目前的情况看来，如果不把房价考虑进去，房产市值偏高，房价上涨，必然会影响老百姓的生活质量。

　　经济学家曾说，对于房产持有者来说，房价上涨是有利于消费的。身价快速上涨，花钱自然也就变得大手大脚。在房价上涨初期，财富膨胀带来的货币幻觉以及手中宽裕的存款，都会带动各行各业的消费，买车，买家电，供孩子上补习班。但是在涨势末端，杠杆率，负债率提高，再看看自己的存款，沉重的月供让人不敢消费，不敢旅游。更何况，对于没有房子的人来说，还要存钱去买房子，并且由于涨势，需要的钱也会越来越多。“被储蓄”导致人们在各类消费上的支出越来越少，最终被房子“套牢”，不敢花钱。

　　物价反应不了生活成本。很多人这一辈子，买过最贵的东西就是房子。随着房价的成倍涨幅，这一个“最贵”会变得越来越贵。说句很直白的话，吃吃喝喝花几个钱?只要不是一碗面800，一块肉3W，甚至年轻人的生活都可以过得很好。但是现在的问题是，未来债务和养老，压榨了现在年轻人的消费欲望。想想未来上有老下有小的日子，以及要还每月远超工资的房贷，其实每个月可以支配的经济并不多。这其实是一个恶性循环，有钱人去变卖自己的房子，在三四线城市买这么一套百万价值的房子，并不影响到他的生活。穷人也会认为，想要脱贫致富，最好的办法还是存资产买房。虽然很可悲，这也是现实。辛辛苦苦创业，奋斗几十年，不如几十年前贷款随便买套房子，那么愿意投入实体经济和基础建设的人还会有吗?还有些人，生在大城市，平日就是以出租房产为生，不生产任何价值。城市外地人口又多，只是收租就能过上体面的生活。我没有酸人家，或者是对阶级进行批判，换做我，我也这么做。

　　近期，其实有关此类型的文章已经出来了。前央行行长所写的《扩展通货膨胀的概念与度量》中，考虑将房价纳入通货膨胀内。。我们没有理由“被储蓄”，“被透支”，没有人想活在一个不幸福的时代。我们试着往下想，如果房价被列入通货膨胀内，像是2015年到2017年的那种爆发式增长发生时，通胀指标会迅速反应过来，随之就是货币、财政、调控的大力收缩。这才是普通百姓想要看到的。

　　文章参考：《扩展通货膨胀的概念与度量》 中国金融学会会长 周小川《通货膨胀是否考虑房价?》 《三四线房价走势》 中泰证券研究所

　　(来源：今日头条 信阳房产网)