十大城市房价调查，未来这3个趋势值得关注

王皇珍

　　今年的房价到底是涨还是跌，百城新建商品住宅平均价格指数的房价用了十大城市：北京、上海、广州、深圳、武汉、杭州、成都、天津、重庆的房价印证了今年房价到死是上涨还是下跌的情况。对于这些城市的房价做了进一步的调查，调查结果从数据中可以看出未来这3 个趋势我们必须注意：

　　第一大趋势，目前一线城市的房价仍然有上涨的幅度

　　针对这十个城市的平均房价做了同比上涨和环比的对比。发现，有7个城市的新品住宅的价格无论是同比还是环比整体都呈现了上涨的趋势。而有专家发表了新房市场的价格主要取决于土地的价格，土地价格不降新房的价格就会持续上涨。而二手房市场更能印证这一观点。根据十一月的数据表明十大城市中二手房的价格环比和同比都出现了不同程度的下滑。其中天津和重庆最为明显。

　　以上的这些城市的数据直接的表明了房价不仅没有下跌，反而还是小幅度的上涨趋势，虽然我国今年坚持稳房价。可能实际效果可能还没有显现出来，最近也总是会听到房价下跌的声音，专家预测、新闻报道，可是所有的数据都表明了房价不但没有下跌反而是还处上涨的阶段，对于这一点我们不可否认。

　　第二大趋势，新建住房价格与二手房价格出现倒挂反应了什么情况?

　　最近报道某个城市的新品住房和二手房的价格出现了倒挂的现象，及二手房的价格比新品住宅的价格还高。据相关数据显示，上面十大城市里面，天津出现倒挂的现象最为严重，其实这种现象也见怪不怪，因为有时候在同一地段、同一小区、同一楼层也会出现这种倒挂的现象。产生这样倒挂的现象是什么原因呢?又反应出了什么?

　　其实，有时候某一区域的商品住宅全部集中上市，短时间内的供应量增加就会加大新房的销售压力。从新房和二手房的定价来看，新房的价格是开发商定价，而二手房的价格是业主或者是房产中介定价。由于部分二手房的地段，设施设备较为完善，业主的定价相对会高。所以就会出现新房和二手房的价格出现倒挂的现象。所以造成很多城市的二手房挂牌量居高，而新房和二手房的价格出现倒挂也不足奇怪。由此我们可以得出，只要地段，资源，设施设备足够优质，无论是二手房还是新房的价格都不会出现下跌的可能。

　　第三大趋势，一线城市深圳的房价均价仍然保持全国第一，成都和杭州这些准一线的城市涨幅值得关注

　　一线城市北上广深的房价一直都是位居于全国前列，而作为我国首都城市北京竟然不是全国房价最高，反而房价最高的城市竟然是北上广深里面的深圳，从上面的十大城市数据来看，深圳二手房的均价和新品房的均价均为全国第一，作为奥港澳的龙头城市，深圳的经济发展和人口的增长，整体的GDP数据位居全国第一。而杭州和成都这两个准一线城市这几年的人口流入、经济发展、城市规划让这两个热门城市的房价都出现了不同幅度的上涨阶段。

　　无论从哪方面来看，这十个城市的数据都表明了房价不但没有出现下跌反而都是呈不同幅度的增长，对此，你们对未来的房价趋势有什么看法呢?

　　(来源：今日头条 房盟旅居)