继信阳房价暴涨后，需求市场也在悄然巨变

王皇珍

　　房价与收入的高低，已然没有太大关系了。

　　通过梳理2011-2019年信阳楼市房价—成交数据，信阳房价越来越高，但市场成交量并不见少。以2014年、2017年、2019年对比数据为例：2014年房均价3721元/㎡，成交备案21914套;2017年房均价5060元/㎡，成交备案21422套;2019年房均价6596元/㎡，成交备案19052套。三个年段，房价分别涨幅36%、30%，成交备案增加-2.1%、-10.9%。如果参看2011-2019年10年数据，会发现房价与市场成交量相关并不大。

　　曾经，悟空以为房价越来越高，也就会有越来越多的人买不起，那么市场需求量肯定会大幅度下降，但是经济理论有悖于市场呈现的现实。

　　房产行业习惯性将市场需求分为四大需求：刚需、改善、养老、投资。而刚需又细分为：自住、教育、结婚。但近几年中，悟空通过与买房的网友交流了解到，不论是刚需、改善、养老需求，都拥有非常重的“投资”属性。以上需求中，其中约70%是为未来常年居住而提前备房，约50%是为5年以后可能会返回信阳而提前备房。“备”的主要根源，是担心未来房价会涨。

　　2019年与2016年进行对比，房价涨幅53.4%，买房成本及持有成本近乎翻倍。2016年房价4300元/㎡，一套商品房总价款40-55万元，首付8-17万元，月供1500-2500元即可买一套房;2019年房价6596元/㎡，一套商品房70-95万元，首付21-29万元，月供2500-3500元才可买一套房。

　　然而近几年，悟空发现信阳市的需求在悄然发生变化，“买房宜早不宜晚”的认知影响覆盖面进一步扩大。信阳市纯粹投资需求增加，提前备房年限拉长，“为子备房”思绪扩散。2017-2019年房价“暴涨”，让已经买过房的业主，不仅尝到房价暴涨的甜头，同时也对未来房价继续上涨，产生隐忧。如此刺激之下：有房一族产生投资、为子备房的念头。悟空从部分售楼部了解数据：投资客户占比增加，有的楼盘投资客户占比高达80%。

　　房价暴涨之后，对婚姻市场影响巨大。由于房价上涨，不论是购房压力还是持有房产成本，都在大幅提高。婚前，女方对男方的期待不再仅限于有房、有车，已经开始要求男方不仅要有房，还不得有房贷。

　　父母帮持已成婚前、婚后买房的主要动力。婚房在当下的信阳，已经成为必备品。2016年前，25-30岁群体买房，部分买房者的首付大部分有自己支付，只有约30%为父母帮付，房贷有自己支持;2019年后，25-30岁群体，大部分买房者首付由父母帮付或父母帮付首付(自己添点)，房贷由自己支持或父母偶尔帮还房贷。

　　2020年信阳楼市不景气，人们普遍认为，受疫情影响，人们收入缩水或收入预期不乐观，因此买房积极性不高。悟空以为，当年的收入波动并非是影响楼市的主要因素，或许是楼市的负面情绪，影响了一部分非必要买房的群体。

　　(来源：今日头条 悟空看信阳楼市)