买房注意了！西安房地产调控升级，二套房首付调高

王皇珍

　　昨日，西安市发布了《关于进一步加强房地产调控的通知》里明确要求加强商品房预售管理

　　并发挥差别化信贷调节购房。明确了西安市购房的要求与购买第二套房首付置了相对应的门槛。

　　近几年，西安市的教育资源、医疗水平、城市建设、落户门槛较低等这些优质的资源吸引了许多外来人才，因此大量的人口涌入导致了西安市这几年的住房需求紧缺。而房价自然就呈上升趋势增长。

　　据相关数据显示来看，2020年10月份70个大城市中，西安新建商品房的价格在全年整体上呈上涨的趋势。近五年来西安新建商品住宅价格指数上涨了80%，位居70个城市中的第一位。这几年飞速上涨的房价将不利西安市未来的发展。对此，显示有关部门希望通过对楼市的适当调控有利房价的平稳。该报告中提到了未来西安市的楼市住房以改善性住房为主，坚决遏制炒房，完善住房供给体系。进一步加强住房需求和楼市调控。

　　此次，在通知中也明确的说到，在西安市已经拥有90平方米及以下住宅面积的家庭在购买第二套房时;

　　1、购第二套面积在144平方米以下的，商业贷款首付比例不得低于40%

　　2、购第二套面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不得低于50%

　　另外，如果第一套面积在90至144平方米(含144平方米)之间的居民家庭在购买第二套房时;

　　1、购第二套面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不得低于60%。

　　2、购第二套面积在144平方米及以上的，商业贷款首付比例不得低于70%。

　　其次，在符合以上首付比例要求的情况下，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不得低于60%。

　　再调整公积金首付比例对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房的，购房面积在144平方米以下的，首付比例不低于50%。购房面积在144以上的，首付比例不低于55%。

　　此次出台政策对于刚需购房者来说非常友好，而对于炒房者将严禁打击，并坚持“房住不炒”的基调贯彻到底。

(来源：今日头条 房盟旅居)