现在房贷断供多，炒房客撑不住了？

王皇珍

　　据相关媒体报道称法拍房在短短一年的时间里幅度上涨了两倍，主要因为许多购房者出现了断供的现象才会产生许多法拍房。部分原因是因为之前炒房的购房者因为房价上涨都入手一套。而现在眼看房价渐渐平稳，前期那些已经买了房子的购房者因为房价上涨而冲动买房的，之后还不起房价带来的损失而选择断供。

　　所以导致了现在楼市里断供现象普遍存在，对于大部分人来说买房不是一件简单的事情，我国的房价一直都普遍偏高，如果你的收入足够支撑你的房贷、生活开销、等等还有额外的花销的话，可以考虑买房，如果你的房贷占了50%以上的话还是谨慎购买。

　　如果你购买的房子因为房贷没有办法还上，出现了断供，那首付款还能拿回来吗?这里有两个解决方案，如果是断供短期的话可以向身边的朋友或者家人救个急，长期的话实在没有能力还房子贷款的话，可以选择将房子卖掉还银行贷款然后将房子过户给其他购房者名下。如果想要拿回首付款的话还要根据你卖房过后的资金还给在银行贷的房贷，剩下的才是你的首付款，如果房价上涨了还好，如果房价下跌了你其实还是亏的状态。

　　千万不要等到银行起诉你，将你的房子抵押给法院以后你的个人信用度将会受到严重的影响，法院会将你的房子进行拍卖以后，拍卖成交价格将会还给银行你签下的贷款，如果还有剩余才会是你个人的，那么进入拍卖的房价几乎会比市场上的房价还低，如果你的房子升值了还好，如果房价下跌了，不但房子低价卖出去你的首付拿不回来，而且你也是被银行拉入黑名单，你的的个人征信问题将严重的影响到以后你的贷款，基本上是无望的了。所以说如果你的房贷断供了最好的办法就是把房子卖掉，在不影响自己的前提下处理完善。

　　其实，我们在买房子的时候如何通过按揭买房让自己不要陷入这种境界呢?最好的方式就是为了保险起见，按揭买房的时候根据你个人能力而定按揭30年，月供不超过你收入的50%最好，因为打个比方你的收入分成三个等分，一份还房贷另外一份作为生活或者其他的开销，还有一份可以作为活期在银行存起来，避免以后出现特殊情况可以应急所用。

　　因为你的月供一旦在收入中占比过大的话，那么出现突发情况收入出现意外或者房价一旦下跌，有可能就会引起断供。所以，一般来说，个人认为月供一般占你个人收入的30%是最合理也是最保险的。实际上从银行贷款的时候，银行也会根据你的个人收入能力判断你的的还款能力，避免后期出现断供的现象，这是银行对贷款审核的一个要求。

　　所以，对于购房者在购房的时候要根据自己的自身情况而决定买房绝非儿戏，刚需购房一定要考虑好方方面面的问题，因为现在房子对于大多数人来说是一个归属，是一个提高生活质量的事情，但如果因为买房而让自己陷入低品质的生活水平，那就得不偿失，也没有必要。所以，购房者不用因为担心房价上涨而着急购买房子，因为现在对楼市的调控已经让房价趋向平稳，暴涨不太可能，但也不会下跌太明显的状态。

　　(来源：今日头条 房盟旅居)