第一次买房需要注意什么？

王皇珍

　　作为一个过来人，我分享下我第一次买房的坎坷经历，希望第一次买房的你，看了之后，别再像我一样这么傻。社会的险恶远比我们想象的还要危险，而人心真的会让人伤心。
　　2017年准备结束跟女朋友的五年恋爱长跑，打算结婚，当时老丈人家的唯一要求是必须买一套房，没房不能结婚。 我当时跟我老婆在嘉兴上班，房价在五千左右，而且都有公积金，为了结婚，我跟家里商量下，准备拿出20万作为首付，买个两房。因为我们家是农村的，20万是家里全部的积蓄，在加上我跟我女朋友工作期间攒的几万块钱，算下来正好够买个两房的首付。
　　本来打算先看看房子，了解下市场，等熟悉了，在准备买，但是万万没想到，市场根本不给我学习的机会，2017年上半年开始，嘉兴房价突然开始慢慢上涨，而且房源也越来越紧俏，我20多万的首付居然找不到房源。 又因为自己不懂，看房时找了我们租房的房东，房东一开始给我们的感觉很和蔼，第一次接触的时候就跟我们说，她是卖房的，乍浦的房子，她都很熟，买房找她就行了，(到后面我才知道都是屁话)。
　　不懂税费，被人套路。
　　我当时自己看了一套房，很符合我们预算，总高12层，这个房子在9楼，68平两房，而且距离物美超市很近，看的很喜欢准备谈价格买，由于自己不懂就问了房东，看能不能帮谈下价格，第二天房东跟我说该住宅没满两年，要多交五个点多的增值税，买了不划算，我当时想都没想就立马pass掉了这个房子，后期也就没在去谈了。 其实到后来我才知道这个房子她没有房源，我是在其他中介那看的，她根本谈不了价格，买了也跟她没关系，所以直接拍死了这个房子。而我又信任他，所以直接就放弃掉了。
　　犹豫不决，家里人干预太多，拖时间太长，房源没了。
　　后来主要是房东给我找房源，当时房东给我找了一套次新房88平一楼，一楼架空，88平这个一楼相当于二楼，房子前面正好是个大草坪，看着很舒服。当时给我报价66万，我觉的还可以，考虑了下准备放定金，跟家里商量的时候，家里也觉的可以，但是要等他们过来一起看看，然后再做定夺，就这样我等了一周，一周后家里人还没来，房东却跟我说，这个房子涨价了，80万，超出我预算了，就又放弃了这个房子。
　　房源紧缺，买了顶楼，被人吃了10万差价
　　我从17年初看房看到17年7月，房价从最开始的五千涨到了8千左右。我结婚在即，房子还没买到，本来委托我租房的房东，也一直没在联系我看房，后来有一天有个中介给我发了个微信，说有个拆迁房顶楼送个车库，总价55万符合我预算，我就跑过去看了下，因为当时很难找到符合我预算的房子，而且我又急着结婚，价格没怎么谈就直接放了定金，(我不善于谈价格，这个是大忌，主要还是怕房子又没了)。签约全程包括过户，房东一直不在，一直是委托人在跟我谈，我也是心大，产调都没查，当时是真的不懂。 最后我过完户之后，旁边有个中介阿姨跟我说，其实这个房子挂牌价只有40多万，就挂在我店里的，要是直接找我买便宜，找他们买贵很多。我当时整个人都傻了，多出了十几万，唉，完全不知道怎么办，傻傻的坐了好久，也没敢跟老婆跟父母说，一辈子的血汗钱，不敢说。
　　其实期间我还看过新房，中介说，我的预算可以买，我在三确认，他们也再三保证。但是当我去售楼部的时候，人家销售根本不接待我，因为我预算太低，带我的中介也站旁边，一句话不说，当时真的尴尬死了，我搞不懂她为啥跟我说能买呢，让我出来看，然后特又灰溜溜的回去了。
　　差价真的是把我吃傻了，最主要的还是自己不懂，所以中介很重要的，第一次买房必须找个信任靠谱的中介，多谈谈价格。看中了就诚心去谈，千万别托大，错过了真的会后悔。那个物美旁边的房子，还有66万的我没买真的很后悔，跟我现在的比，根本不是一个档次的。
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金丘说今 财经领域创作者12-29 09:54 关注第一次买房，看是刚需还是投资。 　　如果这房子是刚需自住的，在能够付首付和还月供的基础上，考虑尽量选择离工作单位近一点的地方的房子。
　　如果是投资，则考虑未来有发展前景，增值空间比较大的地方。
　　最好选择大开发商做的房子，看有没有有“五证”?
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zsg周 湖南如山建设公司项目经理03-14 23:05 关注做什么都会有第一次，吃亏长见识就是这个时候，多问就会少吃亏。第一次买房子，我也很懵，后来多买几套就知道怎么买了。 　　第一，位置，像李嘉诚说的那样，确认是真的。买那种成熟地段的房子，交通方便，周围比较繁华的地方，这地方保值增值，以后你再买房，这地方出租租金很高，几乎没有空租率。转手也快价格还高。好地段还可以这么判断，就是你沿着主干道走，道路两边就是好地段。
　　第二，楼层别买高了，一是因为转手时同一栋楼低层高层价格没啥差别，二是房子久了，电梯老来毛病，有时还停电，爬楼累个半死。年轻人当锻炼身体，老人小孩就活受罪。
　　第三，买大楼盘，大楼盘都是知名企业，实力雄厚，品质相对较好，手续一般都齐全，，不会烂尾，不会几年办不了房产证，一切都是规规矩矩的，设施齐全。就是物业费贵点。大楼盘人口密度大，转手好转，也好做生意，哪怕是业主群里卖农产品都好卖。开个麻将馆都生意好。当然地段好又成熟也没啥大楼盘。这个看你买房的最初取向。
　　第四，买楼盘品质高点的，大部分住的人非富即贵，非官即商，素质比较高，好打交道，这些人成为你的邻居，不久就会变成朋友，不定哪天你也腾达了，环境是可以改变一个人的命运的，别不信!当然如果你现在已经腾达了，就像建林老兄一样，每年设个小目标，一个亿!如果钱不就手就买个小户型，有钱当然大家都喜欢大户型。
　　第五，最好买一梯三户或四户最好，公摊小，室内使用面积大，就是等电梯时间长点。不要买商住楼，就买商品房，产权长，人员不杂，水电费也比商住楼便宜，电梯也没那么容易坏。
　　第六，户型南北通透，朝向坐西北朝东南最好。冬不那么冷，夏也不那么热，一栋楼选靠东南边的，不选西北边的。
　　说得不太全面，其他的也欢迎大家补充!我是从事建筑建材及装修二十多年的工程师和建造师，关注我，我会定期发布建筑，家居，家装方面的文章和问答，也许对大家有帮助。谢了!
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山药蛋视频 优质房产领域创作者01-01 21:15 关注买房是一件人生大事，那么如何让买房这件人生大事不留遗憾，这就需要我们在购房前做好充足的功课了!小编在购房之前特意咨询了从业多年的售楼闺蜜，她告诉我6个买房忠告，庆幸早知道了，没亏!今天蛋哥把这6个忠告分享给大家。　　1、不选一层和顶层
一层虽出行方便，但是底层光线较差，室内昏暗;夏天蚊虫多，潮湿;私密性差，人来人往容易被人窥看;不安全，容易被盗。顶层相对视野比较开阔，但是顶楼冬冷夏热，水压上不去，停水是常事;万一停电或者电梯故障，出行很不方便。　　2、不选精装房
很多开发商为了抬高单价，大面积修建精装房，为年轻人省了很多装修麻烦，但事实上精装房的质量却让人堪忧，买了精装房的，一定要做好验收工作，最好能够带上专业验房团队，发现问题立即上报请求整改　　3、不要相信“南北通透”
　　我们都喜欢南北通透的户型，但事实上，售楼小姐所说的南北通透可能不是你所理解的南北通透，所以买房尽量去实地考察，尽量买现房，即便看不到现房，也要仔细研究样板间是不是真正的南北通透
　　4、不要相信“荒地变公园”
买房的时候，如果项目位置比较偏僻，售楼小姐会口头为你描述一幅美丽的生活画卷，例如东边的荒地会建立成生态园，南边的空地会建大商场，北边规划有名校，南边有医院，其实，大部都是造梦工程，没有依据的宣传资料罢了，真的想买可以去有关部门咨询周边配套否属实　　5、不选楼间距小的房子
　　楼间距小于30米，低层的住户基本就看不见阳光了，一般情况，楼间距至少需要60米，不然视野也不好，看出去就是墙，影响住房舒适度。大家再买房的时候一定要问清楚楼间距!
　　6、一期的房子位置不好
　　一般来说，一期建设的房子是开发商用来试探市场行情的，所以一期的房子价格低但位置不好，同时也有人说，开发商用一期房拓展市场的，一期房的质量更好!（木子的想法）