购房千万不要“事后诸葛亮”，后悔当初有什么用？

王皇珍

　　很多购房者在收房后多少都会“后悔”。为什么呢?究其原因主要还是购房之初没有多学一些相关知识。等到期房变现房后才发现为时已晚。正所谓买前多用心买后才不用闹心。总结了一下各位购房老司机的经验会发现，所谓的经验也不过3大点。要购房的新手一定要了解清楚，这样购房才不会吃亏闹心。
　　1，开发商套路多，处处要提防
　　当你走进售楼处的那一刻其实就已经在开发商的套路中，首先，沙盘，装饰精美的沙盘可以全面的展示项目的信息，但是，购房者要明确沙盘展示的信息和真实情况还是有差别的。不可全信，一定要去现场查看。其次，样板间，装修华丽的样板间是开发商花大价钱打造的销售利器。样板间一般分临时和实体样板间。无论哪一种在参观的时候一定要了解实际尺寸。不要因为摆放了家具就盲目认同房屋设计。最后，销售套路，常见的 就是换房。当你选好房以后售楼员可能会告诉你此房已售。给你推荐一套类似的房子。这时候要注意，售楼员是真心推荐还是想把不好卖的推荐给你?售楼员的各种说辞也要注意。不可全信，空口无凭。
　　2、切勿选择过大或者过小的房子
　　房子的大小问题只有买过房子的人才能有深刻的理解。大房子固然住着舒服，但是要承受的经济压力也大。同时，大房子也意味着高额的物业费和采暖费。而且日后换房的时候，面积过大的房子也不宜出售。同样，小房子也不能盲目的购买。很多因为经济原因选择购买小房子。虽然小房子总价比较低但房子也不能过小，房子太小功能区、生活动线等自然都无法合理的规划。长期以往多少会感到压抑。随着人口的增加自然会出现不够住的问题。所以，购房者尽量选择大小适中的房子，可以避免未来换房的马房。尽量选择三室，90-120平米的房子比较合适。
　　3、不要被一楼和顶楼的“附加值”吸引而忽略缺点
　　以前的房子并非高层林立，所以为了出行方便少爬楼梯。很多选择低层甚至是1楼。但是1楼的缺陷也是很明显的，比如，楼层低采光和通风自然受到影响。噪音、蚊虫的困扰也会影响生活的质量。顶楼和1楼刚好相反，采光和通风很好。但是，夏季长时间的光照，导致室内温度过高，冬天风大温度低。由于层高的问题，可能会出现水压不足的问题，以及顶楼漏水或者渗水的问题。
　　购房者在买房之前一定要多用心，多看一些购房技巧。有必要的话可以多咨询一下专业人士甚至是购房过来人。以免后悔当初。（来源：今日头条 白屋之士）