曾经买新房交付就赚20%，如今拿房就亏本也是常见

王皇珍

　　近日在短视频中刷到一个房产纠纷画面：河南一业主向记者镜头哭诉“亏得太多了，三四十万”，接下来的镜头就是房企负责人表态“我们降价跟你们(老业主)有什么关系，今天我把房子免费送给他(站在旁边的工作人员)，也跟你们没有关系!”
　　原业主有没有权利干预开发商降价卖房这个问题，我们没相关知识讨论，但是拿房就亏本的实例确实在陆续发生。
　　有(自)媒体透露，杭州瓶窑板块的几个项目，二手房价格不能超过新房价格，尤其是瓶窑碧桂园，业主反馈说买的时候单价要2万+，如今二手房出售甚至卖不上原价，如果算上交易成本和几年的贷款利率，还是赔了几十万。
　　杭州尚且如此，三四线城市的二手房市场更是很难有升值空间。目前一些城市的新房市场还在火热，除了棚改拆迁之外，就是购房升值的思想还在释放。
　　如果认真比对，大部分城市的二手房价格已经不能倒挂了，也就是说买入新房之后的成本，很难在交付之后的二手房市场得到更高的回报。
　　过去买房赚钱的印象，更多的是通过杠杆放大的。比如一套100万的房子，首付款30万，两年之后交付的市场价是130万，那么这个购房者的回报率是30%呢还是100%呢?对于这个房子而言是升值了30%，但是对于这位购房者而言，投资回报率是100%，因为他只出了30万的首付款。
　　杠杆拉大了投资回报，所以大家都从买房这件事得到了很大的甜头，但是这个前提是升值，哪怕升值空间不大，只要有差价，就能放大。如今是没有升值部分，对于购房者来说，就只能承担费用和利率的成本。
　　市场就是这样，有人看见别人赚钱了，自己进入的时候却成了接盘侠。所以面对如今楼市金融属性较强的行情，自己不是专业投资者，就不能被过去表面现象影响，住房不炒不是不让大家赚钱，是政策在给老百姓的风险提醒。（来源：今日头条 择城）