都知道房产证重要，但也许并不知道有多重要

王皇珍

　　房产证有多重要?我想这个问题无需多言。对于每一个购房者而言，除了关心房价，位置，配套等硬性指标以外。更应该关注房产的获得时间以及能否按时获取。但是事实上经常会出现差强人意的事情发生，究竟是因为什么呢?
　　不能办理房产证的原因有哪些?
　　开发商角度，不能办理产权证的主要原因有：
　　1、利用集体所有土地开发的项目。
　　2、未经立项批准的项目。
　　3、未取得规划审批的项目。
　　4、没有销售许可证又无产权证的房屋。
　　5、未经验收或验收不合格的房屋。
　　6、土地或房屋未解除*押的。
　　7、开发商未交纳相关税费的。
　　8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
　　购房者角度，不能办理房屋产权证的主要原因有：
　　1、购房者没有交纳相关税费。
　　2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
　　3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的
　　不能办理产权证，意味着什么?
　　1、房屋存在抵押，买方可能人财两空
　　当房屋抵押时，买家支付了定金和首付款。结果，因为卖方不能偿还债务，所以房屋可以用来偿还债务。最终，买方将面临人财两空的情况。
　　2、无法申请贷款
　　只有在合法登记后才能真正拥有房屋所有权，否则无法进行正常交易。银行认为，这类房屋的所有权未知，很有可能发生纠纷。为了规避风险，自然不可能获得贷款批准。
　　3、一房两卖的风险
　　在获得所有权证书之前，卖方很可能将房屋出售给另一人，即“一房两卖”。为了维权将面临复杂的局面，而且是一个漫长的过程、
　　4、无法进行销售，继承，赠与，租赁，抵押等活动。
　　我国实行财产权登记和公开制度。必须依法进行合法登记，才能享有房屋所有权。否则，将无法进行销售，继承，赠与，租赁，抵押等活动。
　　5、房屋被没收，无法获得补偿
　　另一种可能性是，如果房屋所在的土地被征用，将无法获得补偿。
　　大家在购房的时候一定认真了解清楚有关房产的问题。购买期房的尽量选择大品牌的开发商，在这方面能保障一些。购买二手房与现房的一定要明确房产证的真伪以及获取时间。减少不必要的麻烦与纠纷。（来源：今日头条  白屋之士）