房价下降后，受伤的并不仅仅是”炒房客“

王皇珍

　　很多刚需网友都不太喜欢“炒房客”，希望房价下降，让这些炒房子的人都被套住。
　　过去靠房价上涨而获得投资的炒房客们确实获得了很多收益，同时也是他们的参与下，继续推动房价的上涨。
　　随着房价的不断上涨，越来越多的人进入楼市，我们已经分不清楼市谁是投资者，谁是普通购房者，大家或多或少都有投资需求。
　　如今大城市房价还是依然坚挺，而三四线城市的房价出现了下跌，而且很多城市下跌也成交不了。
　　楼市下行市场最受伤的群体是谁呢?
　　房企，高价拿地的房企们现在很郁闷，一个月成交不了几套房子，还要养着几十个人的售楼部;难以预料的回款周期，每天高额融资债务。房企显然是这轮楼市下行期最受伤的群体。
　　普通卖房业主，三四线城市的这次房价下行，受到影响很多的就是广大的二手房业主。房子挂牌很久没有人看，想成交已经是很难的事情，换房的计划基本上被耽误。
　　当然，房价下行的时候，土地市场也是受伤的。房企只有在楼市上行的时候才有拿地热情，如今楼市下行，库存难以成交，房企的拿地热情基本上已经消退，土地市场很难出现房企抢地的现象。甚至出现土地流拍的行情。
　　楼市下行，意味着整个产业链的节奏都是会放慢的。炒房客也是不能在这样的周期里面获利的。
　　炒房客是灵活的，楼市下行的时候就不参与炒房即可。相比其他的群体，炒房客基本上是没有什么额外损失，只是不能继续套利了。
　　而普通业主是把自己套住了，房企同样面临无法周转而导致现金流断裂甚至负债破产，土地市场同样面临无人开发。(来源：今日头条 择城)