从“房地产蓄水池理论”谈“未来房价”是涨是跌？

王皇珍

　　未来房价涨跌和经济发展的水平有很大的关系，经济发展越好，城市建设越成熟，前景发展越长远，那么房价上涨是一定的。但是，假如经济下行，城市发展放缓，那么房价短期之内，下跌的概率是比较大的?
　　为什么这样说呢?
　　房地产就如同“财富的蓄水池”，当经济发展很好的时候，社会财富的创造总体量就会很大，多出来的财富必须存储在一个蓄水池中，否则物价就会暴涨，打个比喻，1棵葱100元。这样就会 产生 很多问题 ：
　　第一、交易起来很麻烦，第二 ，低收入者很担忧，因为吃都成了一个问题 ，所以，这也是不允许物价过度上涨的一个原因。
　　这就要求维持社会基本生活需求的现金流量比较小，但是，又不至于影响生活，剩余的大量财富就会找一种合适的资产蓄积起来，等经济不景气的时候，此时，可能就会从蓄水池中抽取出来利用。
　　举个例子：
　　比如在夏天，干旱的时候，就要从水库里抽取水来灌溉庄稼，但是，等下大雨的时候，并不需要那么多的水，就要用水库将水蓄积起来。
　　因此，在如今，经济下滑的时候，房地产这个蓄水池中的财富就会适当的被抽取出来运用于普通生活和消费，所以，房地产总资产在国家全部资产的财富当中的比例就有可能减少，房产分享到每一个人的手中就会缩水，房价下降似乎是大概率的事件。
　　从这个角度来分析，当经济下行的时候，房价稳中有跌似乎更利于社会的稳定，对此，你怎么认为?觉得赞同，麻烦点一下赞!（来源：今日头条 楼市提醒）