想要“麻烦”少，选房就要谨慎，二手房不光眼前那点事

王皇珍

　　作为二手房买家，你看见对方出售的房子装修不错，面积适当，价钱合适，然后就什么都不问，直接买下来?要是你这样做了，那我已经开始担忧你入住后的日子了，因为你可能会遇见不少麻烦，购买二手房一定要考虑好以下几个方面，问好以下这些问题。
　　一、产权问题
　　了解清楚房屋的产权情况，是70年、50年还是40年，还剩下多少年可以使用。此外，还需要了解房屋是否满两年;如果已满两年，那又是否满五年;是否是“唯一”住房等。
　　二、地理位置
　　买房一定要看房屋的地理位置，其实指的就是地段，因为地段好的房屋更大，那么怎么样的位置才叫好位置呢?
　　1、5分钟步行路程内是否有公交站;
　　2、7分钟步行路程内是否有站(或者有计划开通的站);
　　3、10分钟步行路程内是否较大的超市、便利店、商场、银行、餐馆等;
　　4、30分钟步行路程内是否有、医院等。
　　三、周边情况
　　周边情况一样会影响到房屋的以及你入住后的生活质量，考察时需注意了解清楚以下问题：
　　1、 周围是否有高压电塔、加油站等高辐射及较危险的公共设施;
　　2、 如果房屋临街或者临，噪音是否会对生活造成很大干扰;
　　3、 小区是否有富余停车位;
　　4、 小区安保情况如何，大门口是否有门卫，单元门是否有门禁等;
　　5、 每天上下班的路上会不会很堵，如果很堵，是否有别的路可以走;
　　6、 小区的楼栋是不是很多，如果很多会不会有安全隐患，房屋采光是否会被遮挡等。
　　四、房屋质量
　　房屋质量是考察重点，需要注意的问题如下：
　　1、 墙体是否有裂缝;
　　2、 厨房、卫生间、顶层是否有渗漏;
　　3、 墙体是否有墙皮脱落现象;
　　4、 隔音、隔热效果如何;
　　5、 门窗封闭性如何;
　　6、 水、电、暖是否可以正常使用，位置设计得是否合理等。
　　五、小区建设
　　小区建设也不容忽视，考察时需注意了解清楚以下问题：
　　1、 小区绿化做得好不好;
　　2、 楼间距是否合适，是否会影响采光;
　　3、 垃圾处理房、车库出入口、配电间的位置是否会对生活产生影响等。
　　现在，你知道选购二手房要考虑哪些问题了吗?
　　(来源：今日头条 白屋之士)