三四线的炒房客，可能等不到楼市的回暖

王皇珍

　　几个朋友在老家城市有投资房产，国庆回来上班的第一天表现得很高兴，原来是他们老家城市的楼市表现很好，他们投资的房产有可能会成交掉。
　　详细了解，原来是新房市场很好，售楼处很多看房的人。很明显，三四线城市新房好，并不代表二手房好，而且在官方数据没有公布之前，新房所谓的好行情，是要考虑其水分的。
　　还记得曾经的常州武进，第一个得到“空城”称呼的板块。如今很多三四线城市的新区都是这样。常州在长三角核心区域尚且如此，中部的这些三四线城市更需要很长时间来消化。
　　大部分三四线城市这几年的房地产开发量就远超他们城市需求量，而后面的购买力远远跟不上。
　　部分大型房企用高周转的方式在棚改时期快速变现成功，而本地房企后知后觉的基本上是交了学费。
　　房企都缴纳了学费，那么没有踩点正确的炒房客更是要被接盘很久，要等下一轮大周期才有可能离开。
　　“住房不炒”的提出，一方面是指明房地产发展方向是居住市场;第一也是给有炒房投机心理的人提醒，炒房一定不会有多少利润可得。
　　如今看来，三四线城市的库存量巨大，而购房者的购买习惯又倾向于新房产品。这样的情况下，新房都去化困难，可见二手房想出售得多难。
　　像朋友们这样的初入投资市场的炒房客，就跟新股民一样，按照自己的喜好来投资，过大的设想了回报预期。
　　正是这些非理性的投资观念，使得他们成为楼市末端的接盘者。这国家大力挤出房地产资金的时候，现在想成功套现几乎是不可能了。调整心态，就当跟家乡做贡献了。（来源：今日头条 择城）